Anrecht auf Abfindung nach 25 Jahren Mieter?

Behörden & Recht Mietrecht
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Ist-Situation:
Mieter M bewohnt Haus seit über 25 Jahren, der Vermieter VM hat die Immobilie zum Verkauf angeboten. Eine Kündigung an den Mieter (alter Mietvertrag) wurde noch nicht ausgesprochen.

Grund des Verkaufes: hohe Investitionen in Immobilie stehen an, übersteigen wirtschaftliche Verhältnisse des VM. Zudem ist ein relativ geringer Mietzins vereinbart.

Fragen:

  1. Kann der VM eine Kündigung aussprechen - mit Ziel Auszug in 12 Monaten? Ist diese Kündigung wirksam?

  2. Hat M ein Recht auf eine Abfindung? Worauf begründet sich dieses, falls fristgerecht gekündigt werden würde (so wie es in dem alten Mietvertrag steht)? Wie hoch fällt eine Abfindung in etwa aus? Faktor einer Monatsmiete? Anteil am Verkaufserlös?

  3. Warum liest man in solchen Zusammenhängen davon, dass ein Aufhebungsvertrag gemacht wurde, obwohl ja ein MietV existiert?

Danke für die Antworten!
Franka

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Grund des Verkaufes: hohe Investitionen in Immobilie stehen
an, übersteigen wirtschaftliche Verhältnisse des VM. Zudem ist
ein relativ geringer Mietzins vereinbart.

Fragen:

  1. Kann der VM eine Kündigung aussprechen - mit Ziel Auszug in
    12 Monaten? Ist diese Kündigung wirksam?

Es gibt den Kündigungsgrund „Hinderung an einer wirtschaftlichen Verwertung“. Kündigung wäre also möglicherweise wirksam.

  1. Hat M ein Recht auf eine Abfindung? Worauf begründet sich
    dieses, falls fristgerecht gekündigt werden würde (so wie es
    in dem alten Mietvertrag steht)? Wie hoch fällt eine Abfindung
    in etwa aus? Faktor einer Monatsmiete? Anteil am
    Verkaufserlös?

Es gibt kein Recht auf Abfindung. Es ist nur ein Entgegenkommen des Vermieters, um die Wohnung freizubekommen. Meistens wird vereinbart, dass der Vermieter die Kosten des Umzugs, die Maklersuche und dann noch einen Aufschlag zahlt (z. B. Kosten für erforderliche Einbauküche in der neuen Wohnung).

  1. Warum liest man in solchen Zusammenhängen davon, dass ein
    Aufhebungsvertrag gemacht wurde, obwohl ja ein MietV
    existiert?

Ein Aufhebungsvertrag dient dazu, das alte Mietverhältnis zu beenden. Es wird vereinbart, dass das MV mit Ablauf eines bestimmten Datums beendet wird und die Höhe der Abfindung.

Danke für die Antworten!
Franka