Hallo,
mein Nachbar hat ein kleines Grundstück (aber kein Internet…). Er möchte das Grundstück gerne verkaufen und möchte gerne wissen, ob es Bauland ist. Der Stadtverwaltung ist das aufgrund verschiedener Bedingungen noch nicht bekannt. Man sagte ihm, dass er beim Bauordnungsamt (oder Bauplanungsamt?) einen sog. ANTRAG AUF VORBESCHEID stellen solle und er bräuche dazu keinen Architekten ($!!!), um eine „planungsrechtliche Auskunft“ (keine baurechtliche!) zu bekommen. Nun hat er sich die Formulare besorgt und weiss nicht so recht, wie er sie ausfüllen soll. V.a. deswegen, weil das Formular sowohl für den Bauantrag genutzt werden kann, als auch für den Antrag auf Vorbescheid. (Muß mit Ankreuzen im Bogen angegeben werden). Das ganze Formular ist recht umfangreich und allerlei Angaben und Dokumente sind obligatorisch beizubringen. Nun meine (seine) Frage: Müssen für den Antrag auf Vorbescheid die gleichen Bedingungen erfüllt, d.h. die gleichen Fragen beantwortet und die gleichen Dokumente vorgelegt werden, wie für einen Bauantrag? Oder wer kann ihm vor Ort helfen diesen Antrag vollständig auszufüllen? Wir wohnen in NRW.
Hallo Kerstin,
die Kommunen haben mittlerweile eigentlich alle eine Bauberatung.
D.h. dort kann man sich zu allen Dingen, die den Um- oder Neubau betreffen beraten lassen. Die verfügen dort über alle notwendigen Daten und Unterlagen und sind im allgemeinen sehr hilfsbereit.
Das sollte die erste Anlaufadresse für euch sein.
Gruß, Frank Scholtysek
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Immobilien NEUTRAL unter die Lupe genommen
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mein Nachbar hat ein kleines Grundstück (aber kein
Internet…). Er möchte das Grundstück gerne verkaufen und
möchte gerne wissen, ob es Bauland ist. Der Stadtverwaltung
ist das aufgrund verschiedener Bedingungen noch nicht bekannt.
Man sagte ihm, dass er beim Bauordnungsamt (oder
Bauplanungsamt?) einen sog. ANTRAG AUF VORBESCHEID stellen
solle und er bräuche dazu keinen Architekten ($!!!), um eine
„planungsrechtliche Auskunft“ (keine baurechtliche!) zu
bekommen. Nun hat er sich die Formulare besorgt und weiss
nicht so recht, wie er sie ausfüllen soll. V.a. deswegen, weil
das Formular sowohl für den Bauantrag genutzt werden kann, als
auch für den Antrag auf Vorbescheid. (Muß mit Ankreuzen im
Bogen angegeben werden). Das ganze Formular ist recht
umfangreich und allerlei Angaben und Dokumente sind
obligatorisch beizubringen. Nun meine (seine) Frage: Müssen
für den Antrag auf Vorbescheid die gleichen Bedingungen
erfüllt, d.h. die gleichen Fragen beantwortet und die gleichen
Dokumente vorgelegt werden, wie für einen Bauantrag? Oder wer
kann ihm vor Ort helfen diesen Antrag vollständig auszufüllen?
Wir wohnen in NRW.
Hallo Kerstin,
ob auf dem Grundstück Schafe weiden dürfen oder ob es bebaut werden darf, könnte den Grundstückswert um den Faktor 100 bis 200 beeinflussen.
Das sollte dem Nachbarn doch soviel Wert sein, sich dafür professionelle Hilfe zu besorgen.
Ich verstehe unser Deutschland nicht mehr. Bei einem Kratzer am Auto ist es normal, dass ein Gutachter und eine ordentlich ausgerüstete Werkstatt beauftragt werden. Bei Bauland und Bauaufträgen versucht man sich aber lieber selbst zu helfen.
Dein Nachbar sollte mal das Branchenbuch aufschlagen und nach Architekten oder Bauingenieuren suchen. Besser wäre es, wenn er sich im Ort bei Bauherren nach guten Erfahrungen umhört. Auch wenn für einen Antrag auf Vorbescheid keine Bauvorlageberechtigung benötigt wird, sind das die Profis, die wissen um was es geht.
Du kannst dir hier aber auch Begriffe sammeln und zum Nachbarn tragen. Hier ein paar Beispiele: Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Katasterkartenauszug (Flurstücksplan), Lageplan, Nachweis der gesicherten Erschließung.
Durch jemand der weiß, wo er die notwendigen Informationen zusammentragen kann, lässt sich der Antrag verhältnismäßig kostengünstig erstellen. Insgeheim hofft er auch auf einen wesentlich attraktiveren Nachfolgeauftrag und wird beim Angebot knapp kalkulieren.
Grüße
Ulf