Hallo,
wa sind so die ganz wichtigen Punkte, die man beim kauf einer gebrauchten Immobile beachten muss?
Z.B. feuchtigkeit, Dachstuhl…
Danke für Rat!!!
Grüße
Carolin
Moien
wa sind so die ganz wichtigen Punkte, die man beim kauf einer
gebrauchten Immobile beachten muss?
Die absolute, unumstrittene Nummer 1: einen unabhängigen Sachverständigen.
cu
Hallo Carolin,
was sind so die ganz wichtigen Punkte, die man beim Kauf einer
gebrauchten Immobile beachten muss?
daß eine Person sich das Haus anschaut, die Ahnung von der Sache hat.
Aussagen aus der Ferne sind für Laien eher sinnfrei.
Gandalf
Hallo,
wa sind so die ganz wichtigen Punkte, die man beim kauf einer
gebrauchten Immobile beachten muss?
Z.B. feuchtigkeit, Dachstuhl…
,
Der Energieverbrauch!!!
mfgConrad
Guten Morgen,
ich meine so die wesentlichen, die schon vor dem erstem Termin zum KO führen.
Auch ein Gutachter hat doch KO Kriterien…
Danke und Grüße
Carolin
Nein
Hallo,
so etwas gibt es bei seriösen Gutachtern nicht.
Gutachter stellen den Zustand eines Gebäudes technisch und wirtschaftlich fest. Es werden Faktoren des Mikro- und Makrostandortes ermittelt und dargestellt. Er empfiehlt in Zusammenfassung aller Punkte eine mögliche Kaufentscheidung.
Die Entscheidung liegt immer beim Käufer / Investor.
Wenn eine Ruine in Top-Lage zu einem Schleuderpreis verkauft werden soll, na dann ist dies doch okay und man erfreut sich nach dem Umbau über ein neues Haus.
oder
Ein Haus mit fiktiv 300 m² ist für ein altes Ehepaar ohne Haushalthilfe weniger geeignete als eine Familie mit acht Kindern.
Christian
Christian
…ich denke es kommt auf den guten Menschenverstand an - Feuchtigkeit ist sicher ein Killerkriterium - aber auch nicht immer.
Vieleicht gibst erst einmal ein paar Anhaltspunkte in welcher Preisklasse in welcher Region du dich einschießen willst und was du mit der Immo vorhast. Was du bereit wärst zu investieren um sie in Schuss zu bekommen. Was du dir vorstellst - 60er, Fachwerk, Mietshaus usw. usw…
Mal ein Extrembespiel… im Osten gibt es Immo’s schon für ein paar tausend Euro (nicht die tollsten)… wenn du es als Wochenenddomiziel haben willst wäre also nur die Lage und ob man es abreissen darf wichtig - Bagger drüber - Wochenendhaus drauf, Garten angelegt fertig.
Die Möglichkeiten der Antworten sind also breit gefächert - deine Frage endet in einem Roman - dazu fühlt sich kaum jemand hingerissen - ein bischen Schmalz braucht man schon.
Gruss Keuper
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Hallo Carolin!
wa sind so die ganz wichtigen Punkte, die man beim kauf einer
gebrauchten Immobile beachten muss?
Z.B. feuchtigkeit, Dachstuhl…
Die Lage muß passen. Ob Grundriß und Ausstattung gefallen oder die ganze Hütte verfault ist, spielt eigentlich keine Rolle, wenn man die Mängel kennt und der ausgehandelte Preis stimmt.
Den Rat, das in Aussicht genommene Gebäude vor dem Kauf von einem Sachverständigen unter die Lupe nehmen zu lassen, hast Du schon mehrfach erhalten: Unbedingt beherzigen!
Gruß
Wolfgang
Schau mal unter www.haus.de da gibt es eine Seite, die die charakteristischen Mängel für diverse Baujahre auflistet. Die Mängel sind natürlich nicht abschließend aber schon einmal ein Hinweis.
Ganz wichtig ist die Lage, die Entwicklung in der Zukunft, der Schnitt des Hauses - kann ich auch im Alter wohnen bleiben - was ist mit Kindern, Büro etc… können Teile abgetrennt und später separat vermietet werden.
Gibt es einen Bebauungsplan, Denkmalzonen, Denkmalgeschützte Objekte in unmittelbarer Nähe, Kanalbauvorhaben oder Altlasten etc…
Wer und wie sind die Nachbarn?
Wie sind die Bodenverhältnisse - sandiger Boden bringt bei Erweiterungen Probleme mit sich - wie siehts mit dem Wasserstand aus (es gibt Gemeinden, da haben die mal eben den Wasserspiegel um drei Meter angehoben - leider nicht berücksicht, dass die Häuser das nicht mit machen)
Generell muss Wasser z. B. kein Problem sein. Das hängt unter anderem vom Alter des Hauses und den Ansprüchen der Nutzung ab. Bsp. wir haben unser Haus nur günstig bekommen, da durch die Bodenplatte Wasser in den Gewölbekeller eindrang und sich eine Pfütze bildete. Hier haben alle Käufer einen riesen Bogen drum gemacht. Wir haben das Problem durch eine Pumpe gelöst die vor 50 Jahren sogar vom Voreigentümer schon eingebaut worden, dann aber in Vergessenheit geraten war und der Keller ist so weit trocken - wird aber immer wie damals vor 100 Jahren geplant ein Weinkeller bleiben. Eine komplette Trockenlegung würde zudem dem Fundament langfristig schaden. Da wir hier eh nur Lebensmittel einlagern und Farben etc. die mit Wasser und auch bei Hochwasser keine Probeme haben, können wir uns mit der Luftfeuchtigkeit arangieren. Allerdings darf auch so ein Keller nie muffig riechen. Es gibt Unterschiede zwischen Feucht und Feucht.
Einen Vorteil hat so ein Keller - habe den vor ein paar Wochen bis zum Knie geflutet - na und??? Pumpe rein gehängt und fertig ist´s. Das Baumaterial wird hier mit so Anschlägen problemlos fertig.
Schaut Euch also genau an, was ihr für ein Haus wollt - welches Alter, welche Bausubstanz. Beschäftigt Euch mal damit - lest auch mal die Postings im Handwerkerbrett. Da werden einige Fragen diskutiert.
Ganz wichtig: Ein gebrauchtes Haus wird nie ein neues Haus werden und ihr müsst mit den Gegebenheiten beide leben können. Man muss sich im wahrsten Sinne des Wortes mit dem Haus arangieren und ggf auch hinnehmen, dass man nie einen Partykeller haben wird oder eine Garage bauen darf oder … Letzten Endes muss man sich irgendwie in das Objekt verlieben.