Ausgedachter Grundriss möglich zur Einschätzung des benötigten Kapitals?

Liebe/-r Experte/-in,
Ich möchte mich gerne selbstständig mit einer Kinderkrippe in Hamburg machen,
ich schreibe gerade den Businessplan für die Finanzierung durch eine Bank. Nun soll
ich einen Kapitalbedarfsplan erstellen. Meine Frage hierzu lautet: Woher kann ich
das benötigte Kapital für den Umbau bzw die Sanierung der Räumlichkeiten wissen,
wenn ich noch keine Räumlichkeiten habe ?
Mich würde interessieren, ob ich mir einen Grundriss mit dem gewünschten Maßen
und Richtlinien der Behörden ausdenken und einen Architekten z. B. fragen kann, ob
er mir sagen kann, welche Materialien- und Firmenkosten auf mich zukommen?
Oder wen könnte man sonst um Rat fragen??
Ich habe noch keine Räumlichkeiten, da ich ja nicht weiß, ob ich die Finanzierung
überhaupt durchkriege, logisch oder?
Die Bank hat mir auch aus dem selben Grund davon abgeraten jetzt schon die
Räumlichkeiten anzumieten.

Lg und vielen Dank im Voraus