Angenommen Mieter A bezahlt seine Nebenkosten für den laufenden Monat nicht. Als Begründung würde er die Prüfung der Nebenkostenabrechnung des Vorjahres angeben, würde aber keinen Widerspruch dagegen einlegen. Wäre dies für den Vermieter ein Grund für eine Abmahnung?
Wo könnte der Vermieter erfahren wie diese formuliert sein müsste und ab wann eine Kündigung erfolgen könnte?
eine abmahnung könnte der vermieter schon aussprechen. die „prüfung“ der BKA ist kein grund für eine verweigerung der BKVz. einzig anerkannter grund wäre, das der vermieter trotz aufforderung dd mieter keine formell ordnungsgemäße BKA erstellt. das ist aber wohl hier nicht der fall
eine solche abmahnung muss zum ausdruck bringen, das der vermieter in der vereweigerung der zahlung ein vertragswidriges verhalten sieht, welches er nicht hinnimmt, gleichzeitig er zur unverzüglichen zahlung auffordert und für den fall, dass sich diese widerholt die kündigung des MV androht.
eine kündigung kann erfolgen bei widerholtem vertragswidrigem verhalten (nach einschlägiger abmahnung)oder dann, wenn der mieter mit mehr als 2 mieten im verzug ist (wobei hier auch die BKVz mitzählen)
…wenn ich der vermieter wäre würde ich ggf. die fehlende BKVz von der mietkaution nehmen, dies dem mieter anzeigen und zugleich ihn auffordern, die kaution wieder aufzufüllen.
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