Auszug Renovierung

hallo,

A zieht demnächst nach 7 jahren aus.

im mietvertrag stünde u.a.:

  • starre renovierungsfristen
  • decken müssen bei auszug weiss gestrichen werden
  • wände müssen frei von tapeten übergeben werden

fragen:

  • der mieter hat bereits in 3 räumen die decken gestrichen gehabt. das war eine riesensauerei, weil sich die alte farbe, die vom vermieter vor dem einzug erneuert wurde, beim streichen in kleinen plättchen gelöst hat (schlechter untergrund und immer billige, billige…). die plättchen haben sich dann auf walze und decke verklebt usw. daraufhin beschloss der mieter, die anderen räume nicht mehr zu streichen, da diese decken fachmännisch vor dem nächsten anstrich renoviert bzw. mit haftgrund usw. behandelt werden müssen. hat der mieter jetzt bei auszug noch pflichten dahingehend ?

  • muss die tapete an den wänden ab? habe mal gehört, dass man einmal gestrichene rauhfaser (weiss) nicht abmachen muss… !?

vielen dank

gruß inder

Ist sicher, dass es sich um starre Fristen handelt? Hier wäre der genaue Wortlaut der Klausel wichtig, weil die starren Fristen schon durch Formulierungen wie ‚im Allgemeinen‘ oder ‚in der Regel‘ aufgeweicht werden und dann eben nicht starr sind.
Aber starre Fristen hin oder her: wenn der Mieter Renovierungen vorgenommen hat, müssen sie fachgerecht ausgeführt sein und der Zustand nach der Renovierung darf nicht schlimmer sein als vorher (Verschlimmbesserung). Sonst macht sich der Mieter evtl. sogar schadenersatzpflichtig, obwohl er ursprünglich vielleicht gar nicht renovieren musste.

Ist sicher, dass es sich um starre Fristen handelt? Hier wäre
der genaue Wortlaut der Klausel wichtig, weil die starren
Fristen schon durch Formulierungen wie ‚im Allgemeinen‘ oder
‚in der Regel‘ aufgeweicht werden und dann eben nicht starr
sind.

wird geprüft…

Aber starre Fristen hin oder her: wenn der Mieter
Renovierungen vorgenommen hat, müssen sie fachgerecht
ausgeführt sein und der Zustand nach der Renovierung darf
nicht schlimmer sein als vorher (Verschlimmbesserung). Sonst
macht sich der Mieter evtl. sogar schadenersatzpflichtig,
obwohl er ursprünglich vielleicht gar nicht renovieren musste.

das, was der mieter bisher gemacht hat, ist ja fachgerecht.
es geht ja darum, dass der geforderte deckenanstrich jetzt nicht einfach so möglich wäre, weil eben der vermieter vorher gefuscht hat…

dank dir

gruß inder

Wer einen Schaden verursacht, hat dafür zu haften.
Bevor hier ganz pauschal der Vermieter/Vormieter als Schadensverursacher deklariert wird, wäre es uU angebracht vorab die wirkliche Schadensursache zu ergründen. Wurde hier tatsächlich in der Vergangenheit ein Anstrich unsachgemäß aufgebracht, oder war eine falsche Materialwahl / unsachgemäße Verarbeitung beim Neuanstrich ursächlich? http://www.haustechnikdialog.de/Forum/t/105585/Gekal…

vnA

Wer einen Schaden verursacht, hat dafür zu haften.
Bevor hier ganz pauschal der Vermieter/Vormieter als
Schadensverursacher deklariert wird, wäre es uU angebracht
vorab die wirkliche Schadensursache zu ergründen. Wurde hier
tatsächlich in der Vergangenheit ein Anstrich unsachgemäß
aufgebracht, oder war eine falsche Materialwahl / unsachgemäße
Verarbeitung beim Neuanstrich ursächlich?

danke für deine antwort.

ich muss es nochmal genauer erklären, wie es scheint.

der vermieter hat vor dem einzug des mieters die offensichtlich nicht tragfähigen decken einfach mit einer baumarktfarbe überstrichen.

diese farbe hält dann natürlich eine gewisse zeit.

beim neuanstrich in einem teil der wohnung hat sich regelmäßig die alte, vom vermieter aufgebrachte farbe, in plättchen gelöst.

da kann der mieter machen was er will, wenn die decke runterkommt… hat nichts mit unsachgemäß zu tun.

nun löst sich der alte anstrich (der vom vermieter) auch in anderen räumen und es ist absehbar, dass die ganze chose hier auch wieder so von statten geht…

der mieter kann also ohne eine grundsanierung der decken gar keinen ordentlichen neuen anstrich aufbringen…

also ?

danke

gruß inder

Hallo,

der vermieter hat vor dem einzug des mieters die
offensichtlich nicht tragfähigen decken einfach mit einer
baumarktfarbe überstrichen.

Wie kommst Du darauf? Die Decke ist IMMER tragfähig genug für eine Farbe. Und offensichtlich hat sie doch gehalten, sonst wäre sie schon vor dem Renovierungsversuch des Mieters abgefallen. Abgesehen davon weiß ich wirklich nicht, was der Baumarkt damit zu tun haben könnte. Billige Farbe deckt vielleicht nicht so gut, aber abgefallen ist sie mir zumindest noch nie - warum auch?

beim neuanstrich in einem teil der wohnung hat sich regelmäßig
die alte, vom vermieter aufgebrachte farbe, in plättchen
gelöst.

Und genau das ist nicht ein Zeichen für schlechte Farbe, sondern für eine ungeeignete Kombination von Farben. Die neue passt nicht zur alten, DAS ist das Problem. Die vorher verwendete ist vermutlich Leimfarbe - und der Leim ist wasserlöslich. Frag hier im Brett „Bauhandwerk, Innenausbau & Renovieren“ nach, wenn Du uns hier nicht glaubst. Oder, noch besser: lass es vom Fachmann (einem ECHTEN Maler) begutachten.

da kann der mieter machen was er will, wenn die decke
runterkommt… hat nichts mit unsachgemäß zu tun.

Doch.

nun löst sich der alte anstrich (der vom vermieter) auch in
anderen räumen und es ist absehbar, dass die ganze chose hier
auch wieder so von statten geht…

Tja, warum sollte man in verschiedenen Räumen auch verschiedene Farben verwenden?

der mieter kann also ohne eine grundsanierung der decken gar
keinen ordentlichen neuen anstrich aufbringen…

Doch. Mit der passenden Farbe. Oder indem er die alte Farbe vorher entfernt.
Und: es ist SEIN Problem.
Gruß
loderunner (ianal)

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der vermieter hat vor dem einzug des mieters die
offensichtlich nicht tragfähigen decken einfach mit einer
baumarktfarbe überstrichen.

Wie kommst Du darauf? Die Decke ist IMMER tragfähig genug für
eine Farbe. Und offensichtlich hat sie doch gehalten, sonst
wäre sie schon vor dem Renovierungsversuch des Mieters
abgefallen.

ja, hat sie. aber nur kurz s.u.

Abgesehen davon weiß ich wirklich nicht, was der
Baumarkt damit zu tun haben könnte. Billige Farbe deckt
vielleicht nicht so gut, aber abgefallen ist sie mir zumindest
noch nie - warum auch?

wahrscheinlich weil der untergrund entsprechend gut war…

beim neuanstrich in einem teil der wohnung hat sich regelmäßig
die alte, vom vermieter aufgebrachte farbe, in plättchen
gelöst.

Und genau das ist nicht ein Zeichen für schlechte Farbe,
sondern für eine ungeeignete Kombination von Farben. Die neue
passt nicht zur alten, DAS ist das Problem. Die vorher
verwendete ist vermutlich Leimfarbe - und der Leim ist
wasserlöslich. Frag hier im Brett „Bauhandwerk, Innenausbau &
Renovieren“ nach, wenn Du uns hier nicht glaubst. Oder, noch
besser: lass es vom Fachmann (einem ECHTEN Maler) begutachten.

schon geschehen. kumpel von mir ist malermeister und hat sich die sache damals angesehen. er sagt, dass die decke vor dem antrich des vermieters mit einer grundierung hätte versehen werden müssen, da es sich wohl um die von dir angesprochene leimfarbe gehandelt hatte.

edit: habe ihn eben nochmal gefragt: er sagt, dass der anstrich des vermieters das problem ist, denn der hätte nicht einfach irgendwas auf die leimfarbe draufstreichen dürfen. dass sich das jetzt alles beim nächsten antrich löst ist also ursächlich durch die falsche farbe des vemrieters begründet.

da kann der mieter machen was er will, wenn die decke
runterkommt… hat nichts mit unsachgemäß zu tun.

Doch.

nö s.o.

nun löst sich der alte anstrich (der vom vermieter) auch in
anderen räumen und es ist absehbar, dass die ganze chose hier
auch wieder so von statten geht…

Tja, warum sollte man in verschiedenen Räumen auch
verschiedene Farben verwenden?

der mieter kann also ohne eine grundsanierung der decken gar
keinen ordentlichen neuen anstrich aufbringen…

Doch. Mit der passenden Farbe. Oder indem er die alte Farbe
vorher entfernt.

eben nicht. denn es gibt keine „passende“ farbe für den vermurksten anstrich des vermieters. das sit nämlich grundsätzlich die ursache…

Und: es ist SEIN Problem.

wohl nicht…

gruß inder

Hallo,
erstens ist jetzt urplötzlich von mehreren Anstrichen des Vermieters die Rede
zweitens, wenn du alles schon so genau weißt, warum fragst du dann hier?

Hallo,
erstens ist jetzt urplötzlich von mehreren Anstrichen des
Vermieters die Rede

lesen und so ?

zweitens, wenn du alles schon so genau weißt, warum fragst du
dann hier?

hast recht. hab in meinen 9 jahren bei www immer noch nicht kapiert was der sinn des forums ist…

lesen und so ?

Ja, tun wir mal:

der vermieter hat vor dem einzug des mieters die offensichtlich :nicht tragfähigen decken einfach mit einer baumarktfarbe :überstrichen.

Eine nicht tragfähige Decke stürzt ein. Streichen kann man jede Decke.
Wo der Vermieter seine Farbe kauft, ist dabei egal.

diese farbe hält dann natürlich eine gewisse zeit.

Klar. Wieso auch nicht?

beim neuanstrich in einem teil der wohnung hat sich regelmäßig :die alte, vom vermieter aufgebrachte farbe, in plättchen gelöst.

Der alte Anstrich hielt also bis der neue kam. Und jetzt muss jemand anders schuld sein. Warum hast du denn keinen Haftgrund benutzt?
Und im nächsten Posting erfuhren wir dann, dass du unter der Farbe vom Vermieter einen Leimanstrich vermutest.

zweitens, wenn du alles schon so genau weißt, warum fragst du
dann hier?

hast recht. hab in meinen 9 jahren bei www immer noch nicht
kapiert was der sinn des forums ist…

sicher nicht dafür, dass man erst unklar formuliert und dann auf berechtigte Rückfragen verschnupft reagiert.
Wenn du weißt , dass es das Problem des Vermieters ist, verstehe ich nicht warum du fragst.
Übergib ihm die „Bröseldecke“ sowie die unrenovierten anderen, und gut ist.

Unser Problem ist es jedenfalls wirklich nicht.
Ein Gespräch mit dem Vermieter wäre sicherlich auch nicht die abwegigste Idee.

Jo

der vermieter hat vor dem einzug des mieters die offensichtlich :nicht tragfähigen decken einfach mit einer baumarktfarbe :überstrichen.

Eine nicht tragfähige Decke stürzt ein. Streichen kann man
jede Decke.

mit tragfähig meinte ich im sinne davon, dass die neue farbe nicht halten konnte. man spricht hier von tragfähigen untergründen. und man kann eben nicht jede decke einfach so ohne grundierung streichen. darüber brauchen wir wohl nicht diskutieren…

Wo der Vermieter seine Farbe kauft, ist dabei egal.

diese farbe hält dann natürlich eine gewisse zeit.

Klar. Wieso auch nicht?

beim neuanstrich in einem teil der wohnung hat sich regelmäßig :die alte, vom vermieter aufgebrachte farbe, in plättchen gelöst.

Der alte Anstrich hielt also bis der neue kam. Und jetzt muss
jemand anders schuld sein. Warum hast du denn keinen Haftgrund
benutzt?

natürlich hält so ein anstrich auf einem nicht tragfähigen untergrund eine zeit lang. eben solange u.u. bis man eine neue farbe aufbringen will… ist doch nicht so schwer zu verstehen…

zu deiner frage: um haftgrund zu benutzen, müsste man vorher die vom vermieter aufgebrachte farbe restlos entfernen. das ist sehr zeitaufwändig. einfach jetzt haftgrund draufpinseln macht keinen sinn…

Und im nächsten Posting erfuhren wir dann, dass du unter der
Farbe vom Vermieter einen Leimanstrich vermutest.

zweitens, wenn du alles schon so genau weißt, warum fragst du
dann hier?

hast recht. hab in meinen 9 jahren bei www immer noch nicht
kapiert was der sinn des forums ist…

sicher nicht dafür, dass man erst unklar formuliert und dann
auf berechtigte Rückfragen verschnupft reagiert.

da geb ich dir recht. meine formulierung war nicht so, dass man den sachverhalt vollständig bgreifen konnte. sorry…

ich habe aber nicht auf rückfragen verschnupft reagiert, sondern darauf, dass schlüsse gezogen wurden, ohne den sachverhalt vollständig verstanden zu haben… eine rückfrage hätte sicher zur klärung beigetragen…

Wenn du weißt , dass es das Problem des Vermieters ist,
verstehe ich nicht warum du fragst.

nun, manchmal will man auch mal eine andere meinung hören. und ausserdem waren ja noch mehr fragen in meinem ausgangsposting. die bleiben aber im verlauf so eine threads gerne unbeantwortet, weils dann nicht mehr um die sache an sich geht…

Übergib ihm die „Bröseldecke“ sowie die unrenovierten anderen,
und gut ist.

genau das ist ja der punkt. er hatte mich gebeten die unrenovierten dacken, an denen ich bisher noch nichts gemacht habe, zu streichen. ich hatte ihm erklärt, dass das ohne eine vorsanierung nicht möglich ist und er war der meinung, dass es mein problem sei.

Unser Problem ist es jedenfalls wirklich nicht.

sicher nicht…

Ein Gespräch mit dem Vermieter wäre sicherlich auch nicht die
abwegigste Idee.

eijo, ist doch erfolgt.

habe jetzt nochmal mit ihm gesprochen und er hatte seinen ukrainischen haus- und hofwerker dabei. der hat sich die sache angesehen und war derselben meinung wie ich, dass man damals, diese leimfarbe nicht einfach hätte mit dispersionsfarbe überstreichen dürfen. fehler lag also klar beim vermieter.

die decke wird jetzt vom vermieter saniert und entsprechend grundiert und wenn das geschehen ist, dann pinsel ich diese neu an…

vielen dank für die antworten

gruß inder