Hallo,
heute las ich eine interessante Annonce in der Welt am Sonntag über Geldanlage durch den Erwerb von Bauerwartungsland in den USA. Angeblich verdoppelt sich das eingesetzte Kapital binnen 4 Jahren, und die Rendite sei grundbuchabgesichert. Lassen sich Renditen tatsächlich im Grundbuch absichern ? Sind die Renditen im US-Immobiliengeschäft tatsächlich so hoch ?
Gruß
lexi
i
Eine ganz andere interessante Story:
In den USA werden sehr viele Immobilien mit Konsumentenkrediten belastet. Die darauf bestehenden Hypotheken überschreiten den Wert der Immobilien sehr oft sehr deutlich.
Weiterhin haben diese Kredite die Eigenart, variabel verzinst zu sein. Also die Jungens dort sind nicht solche Angsthasenfinanzierer wie wir Deutsche. Und nun treiben wir unsere Vorstellungskraft mal dazu, gesamtwirtschaftliche Verhältnisse zu betrachten und machen das, wovor die ganze vom Dollar abhängige Welt Angst hat: wir sind die Fed und erhöhen deutlich den Leitzins um 0,5%. Eigentlich ist dieser Schritt überfällig. Aber man fürchtet sich. Wovor eigentlich? Was passiert mit den Hypotheken? Ein großer Teil der US-Konjunktur ist auf Pump aufgebaut.
Und jetzt platzen die Kredite, weil die Zinsen angehoben werden.
Gemeinhin spricht man in den USA von einer Immobilienblase. Und eben von dieser Blasenbildung kommt die historisch hohe Rendite dieser Immobilien.
Und wer jetzt blind in diese Vergangenheit vertrauend in Immobilien investiert, kann sein Geld auch hier im Lotto investieren. Das Anlagerisiko ist nahezu gleich, allerdings fallen die Währungsrisiken weg, die bei einem fallenden Dollar endgültig fürs Aus sorgen werden.
Auf jeden Fall: Finger weg!!!
Wobei nicht unbemerkt sein soll, dass gutes Bauerwartungsland trotzdem eine gute Rendite aufweisen kann. Dann muss man aber auch wissen, wo man investiert und was der Grund sein sollte, dass dieser Fleck Erde vom Blasen-Blubb unbekümmert seinen Wert steigert.
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Na solange nur die Renditen und nicht das eingesetzte Kapital abgesichert sind 
Spass beiseite - auch wenn es schon Sachen zeigt, die hier wahrscheinlich durcheinander geworfen werden:
Wer Bauerwartungsland kauft geht davon auss dass er da mal eine Baugenehmigung bekommt und dass das Land deswegen eine Wertsteigerung erfährt.
Bleibt diese aus, wir es auch nichts mit dem Gewinn.
Grundschulden sind dann schön und gut, aber was ist so ein Grundstück in der Zwangsveräusserung dann tatsächlich wert?
Gruss Ivo
Also wenn schon spekulieren, dann nehme man lieber einen vernünftigen USA-Immofonds, der einen erstklassigen Projektentwickler zur Seite hat und den Anleger vorrangig an den Ausschüttungen beteiligt. Das Risiko ist immer noch ausreichend vorhanden, aber in dieser Konstellation sehe ich weit weniger Personen aus den Fenstern stürzen als bei der von Dir beschriebenen Kapitalverdoppelung in 4 JAhren. Das wären immerhin fast 19% Rendite p.a. … das ist wirklich tapfer!!!
Frank Wilke
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Hallo,
heute las ich eine interessante Annonce in der Welt am Sonntag
über Geldanlage durch den Erwerb von Bauerwartungsland in den
USA. Angeblich verdoppelt sich das eingesetzte Kapital binnen
4 Jahren, und die Rendite sei grundbuchabgesichert. Lassen
sich Renditen tatsächlich im Grundbuch absichern ? Sind die
Renditen im US-Immobiliengeschäft tatsächlich so hoch ?
in den vergangenen Jahren waren die Preissteigerungen so hoch, daß man die Immobilie mit 125% vom Verkehrswert belasten und dann beim Verkauf den Kredit zurückzahlen und noch einen Gewinn einstreichen konnte. Das bezeichnet man landläufig als Spekulationsblase, deren ureigenste Eigenschaft ist, irgendwann platzen und nach allem, was man so hört und an Krediten abschreibt, ist dieses Platzen bereits im Gange.
http://www.dw-world.de/dw/article/0,2144,2266818,00…
Ein typisches Signal für eine Blase in den USA ist übrigens der Rückzug der US-Banken aus einem Segment, den die deutschen Banken dann gern zum Einstieg nutzen.
Gruß,
Christian
Hi,
ein Blick in die aktuelle Tagespresse lässt erkennen, dass der US-Immobilienmarkt gerade (mal wieder) am Scheideweg steht und von vielen Ökonomen momentan sogar ein mitunter starker Abschwung für recht wahrscheinlich gehalten wird. Tatsächlich hat sich abermals die von Christian bereits erwähnte Spekulationsblase gebildet. Preise für Grund und Haus sind in nur wenigen Volkswirtschaften so volatil wie in den USA.
Aber ich find Dich -wenn Du das machen solltest- schon recht mutig
VG
TraderS
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Guten Tag lexi,
ich empfehle die Lektüre des Beitrages zum US-amerikanischen
Immobilienmarkt in der dieswöchigen Ausgabe der ZEIT.
Dem Leser wird spätestens danach klar, dass Begriffe wie
Hypothekendarlehen, Grundschuld, Pfandbrief etc. nicht straflos
von hier auf die USA übertragen werden dürfen. Wer es dennoch tut
und das Ganze auch auf Begriffe wie Bauerwartungsland gemäß
Baugesetzbuch ausweitet, hat vielleicht schon ein Problem mit Klammerbeuteln hinter sich.
Man vergegenwärtige sich einmal folgende Praxis und übertrage sie auf bundesdeutsche Verhältnisse: Da wird eine Hütte finanziert und für die
ersten Jahre wird einfach ein marktunüblicher niedriger Immobilienzins
vereinbart. Damit das Finanzierungsvolumen ausgeweitet werden kann.
Nach ein paar Jahren kommt dann der marktübliche Zinssatz zum Tragen und zudem werden die in den ersten Jahren nicht gezahlten „Zu-wenig-Zinsen“ der Vollständigkeit halber einfach nachberechnet.
Dieser ganze Humbug wird zentralisiert, in neue unaussprechliche
Huckepack-Anleihen an andere Schwachdenker weiterverkauft und wenn die
ersten Finanzierungen auseinanderfallen, soll es auch noch teilweise
möglich sein, die Risiken wieder an die ursprünglich ausreichenden
Feld-Wald-und Wiesen-Banken wieder zurückzugeben, die dann Ihrerseits doch noch das Handtuch werfen müssen und gar nicht so richtig wissen,
warum.
Fazit: Wer im Zusammenhang mit dem US-Immobilienmarkt von Transparenz,
Sicherheit oder Kontinuität spricht, der spricht vielleicht von den Dingen so, wie er die Dinge versteht.
Gruß
Günther
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Von nofly
Endlich auf die Anfrage die richtige Antwort!!
Wer soetwas vorhat, muß sich zuerst und umfassend mit der:
informieren und auch wissen das wir auf des Messers-schneide wandeln.
Allerorts sind sich Anleger und Käufer dieser Tatsache bewußt!!
Seit 2001 wurden aus finanztechnischen Gründen der USA (FED)die Imobilien der USA um ca.50% aufgewertet.
Heute im Jahre 2007 schon, aber noch schlimmer in naher Zukunft, wird diese finanztechnische Gaukelei, zum Nachteil der kleineren Investoren und Häuslebauer in Notverkäufen enden. (Versteigerung unter hohen Verlusten).
Bei so vielen Notverkäufen?
Was bringt da Bauerwartungsland?
Mit Respekt, wenn nicht nur Abenteuer oder Veränderung,
lege keinen Cent in die USA, lege keinen Cent in Zettel die nur unterschrieben sind oder irgend etwas versprechen!!
Wir gehen über kurz oder lang in eine Zeit in der handelbare, physische, und eigenverfügbare Werte(ohne Einfluß des, oder der Staaten, oder Versprechen) verfügbare Werte das Leben sichern können.
Damit ist gemeint physische Rohstoffe.
Diese lassen sich nicht alle im gewünschten Unfang lagern. (Sonst kriegt man wieder Zettel oder Versprechen)
Falls Geld vorhanden! (gesichert, vorhanden, nicht Aufnehmen)
Lagerbare, vom Staat nicht angreifbare, Rohstoffe, aneignen.
Dazu Tipp`s.: (von privat, Flugzeugführer)
Internet, Internetcafe: eingeben und weiterführende Seiten sich sebst informieren, insbesondere Forum, oder weiterführende Seiten.
–Zeitaufwendig–Denken–Verstehen–Meinung bilden–Wichtig!!–
–und Handeln!
Tipp Anfang: www.goldseiten.de
dort: Neue Nachrichten, Forum, Bücher
vielleicht: zur Einstimmung> Beiträge z.B. Prof.Dr.H.-J.Bocker.
Manuskripte wie> Der Weltwährungsbetrug,Pro.Dr.E.Hammer.
„Die Einkommensentwicklung steht Kopf“ v.Harald Wozniewskki
usw.usw.
Darüber hinaus muß man auch überlegen:
Wieviel % macht diese westeliche, überlegene Welt aus?
Gab es das schon vielfach?
Habe ich das richtige vor?
Ich hoffe einen guten Beitrag geleistet zu haben, bin auch inviduell ansprechbar unter Experten „Gold“, Name „nofly“
nofly, Die 06.03.2007
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