Akzeptieren Banken bei Bau-Finanzierungen, einen monatlichen
Zinsbetrag (Geldbetrag),der während der Laufzeit immer gleich ist?
Monatsbetrag = Tilgungsbetrag + Zinsbetrag.
Normalerweise verschiebt sich ja Tilgungs- und Zinsbetrag während
der Laufzeit. Die Gesamtsumme der Zinsen bei Normalberechnung und Gesamtsumme der Zinsen mit gleichen monatlichen Zinsbetrag muß natürlich gleich sein. Dann wäre mit dieser Art jederzeit eine Sondertilgung möglich.Damit verdienen die Banken egal, welcher Rechenweg immer das gleiche Geld.
Ich habe es mal mit einem Excel-Sheet durchgerechnet.
Machen die Banken sowas oder gibt’s andere Faktoren oder Gründe,
die dagegen sprechen?
Tag,
Akzeptieren Banken bei Bau-Finanzierungen, einen monatlichen
Zinsbetrag (Geldbetrag),der während der Laufzeit immer gleich
ist?
Klar, wenn du ein Tilgungsaussetzungsdarlehen beantragst.
Monatsbetrag = Tilgungsbetrag + Zinsbetrag.
Normalerweise verschiebt sich ja Tilgungs- und Zinsbetrag
während
der Laufzeit. Die Gesamtsumme der Zinsen bei Normalberechnung
und Gesamtsumme der Zinsen mit gleichen monatlichen Zinsbetrag
muß natürlich gleich sein.
ööh nein!
Dann wäre mit dieser Art jederzeit
eine Sondertilgung möglich.
Ist bei dem „normalen“ Darlehen auch möglich falls vereinbart.
Damit verdienen die Banken egal,
welcher Rechenweg immer das gleiche Geld.
Nein.
Ich habe es mal mit einem Excel-Sheet durchgerechnet.
Machen die Banken sowas oder gibt’s andere Faktoren oder
Gründe,
die dagegen sprechen?
Ohne jetzt großartig was zu den Grundsätzen von TA-Darlehen zu sagen:
Grundsätzlich machen die das, ich befürchte nur du hast ein paar falsche Annahmen getroffen für deine Berechnung.
Geh zu einem Finanzierungsmakler und besprich es persönlich, bevor das noch hier so endet das wir excel-Formeln austauschen…
Grüße
H.
Was soll das bringen? Und wie soll das gehen?
Im Normalfall macht man ein Annuitätendarlehen. Das heißt, dass die Annuitäten immer in der gleichen Höhe sind. Also Zins und Tilgung zusammen ergeben einen festen Betrag. Aufgrund der Tilgung verändert sich mehr oder weniger deutlich die Darlehenssumme. Und weniger Restschuld bedeutet weniger Zins.
Um also immer den gleichen Zins zu bezahlen, müsste entweder der Zinssatz steigen oder die Tilgung ausfallen.
Dann spricht man aber nicht mehr von einem Annuitätendarlehen, sondern von einem endfälligen oder Festdarlehen.
Das macht man eher in gewerblichen Finanzierungen oder ganz gern, wenn man sein Geld statt in die Tilgung höher verzinst anlegen kann.
Allerdings macht hier eine Sondertilgung relativ wenig Sinn. Dann kann man auch gleich tilgen, wird günstiger.
Und machen Sie sich mal nicht so große Sorgen um die banken, die sehen schon zu, dass sie nicht zu kurz kommen 
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