Baulärm nebenan - Mietminderung möglich?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,

wir haben vor 2 Monaten eine neue Wohnung bezogen. Im Mietbertrag wurde darauf hingewiesen, dass es nicht möglich ist Aufgrung der Baustelle nebenan die Miete (auch nicht gerade ein Schnäppchen) zu mindern.
Nun verhält es sich aber so, dass die Baustelle von Montag - Samstag von 07:00 - 20:00 Uhr extremen Lärm verursacht. Ab und an wird dort - mit Vorankündigung - auch bis 23:00 Uhr gearbeitet.

Ich meine mal gehört zu haben, dass es auch so etwas wie „übermäßigen“ Baulärm gibt, weswegen trotz Vermerk im Mietvertrag die Miete gekürzt werden kann.

Ist das richtig, wenn ja trifft das in unserem Fall zu?

Danke für alle Antworten!

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Hallo Zuckerle,

als 1.: der Hinweis im Mietvertrag auf möglichen zukünftigen Baulärm, der Dir die Möglichkeit auf Mietminderung nimmt, ist ungültig.
Das steht bei mir auch drin und ist laut Mieterbund ungesetzlich.
Gerichte haben entschieden, daß zwischen 3- 40% Minderung möglich sind. Es kommt immer auf den Einzelfall an.
Daher würde ich zur Sicherheit so schnell wie möglich einen Anwalt fragen oder gleich beim Mieterbund eintreten, das kostet wirklich nicht so viel Jahresbeitrag.
Wichtig ist, daß Du den Vermieter immer schriftlich vorher informierst und eine Frist setzt zur Behebung des Mangels.ür 100% Miete muss auch die Wohnung 100% nutzbar sein.

Viel Glück

Huftier

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Hallo Huftier,

erst einmal vielen Dank für deine Antwort!
Wie verhält es sich aber hiermit: http://dejure.org/gesetze/BGB/536b.html ?
Man muß da zu sagen, dass die Baustelle schon vor der Anmietung der Wohnung da war. Allerdings hat der Vermieter nicht mitgeteilt, dass die Lärmbelästigung so massiv sein wird.

Gruß Zuckerle

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Hi Zuckerle,
dazu kann ich jetzt leider nix sagen.
ICH bin der Meinung, das volle Miete gezahlt wird für ein Objekt, das nicht einwandfrei nutzbar ist.
Aber das zählt nicht. Daher nochmal mein Rat: lieber fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen.
Es gibt im web auch Anwälte gegen entsprechende Telefongebühr, die man anrufen kann.
Der Mieterbund kostet, glaube ich unter 100€ jährlich.
Hat sich für mich allemal bezahlt gemacht.

Gruss
Huftier