Antwort von SV SL:
Hallo Herr Günter,
ja sie müssen von erheblichem finanziellem und zeitlichem Aufwand ausgehen. Dieser hängt dabei auch ganz entscheidend davon ab, ob alle Aussenseiten des Hauses im erdberührten Bereich frei zugänglich sind, also event. auch freigeschachtet werden können. Aber auch innen wird erheblicher Aufwand aller Voraussicht nach anfallen.
Es ergeben sich zugleich eine Menge weiterer Fragen.
Stichworte:
Hat das Haus auch einen Keller (Teilkeller oder volles Kellergeschoß und wie tief bindet der ggf.in das Erdreich ein? Woraus besteht (ggf. Das Keller-/Sockelmauerwerk) der Sockel und die Fundamente ? Wie ist der Fussboden zwischen den Fundamenten ausgeführt (ist das bekannt?; ist der Boden an der Oberfläche trocken oder feucht oder naß?)? Gibt es Quellwasser auf oder in der Nähe des Grundstückes ? Ist das Grundstück eine Hanglage? Sind die Bodenverhältnisse (die Bodenart) bekannt (versicker Regenwasser rasch oder nicht) ? Welche Schäden sind schon Sichtbar (innen und außen) ? Wie ist das Fachwerk geschützt ? Wie sehen die Lagerhölzer des Fachwerks aus. Ist das Fachwerk noch in ungestörter Konstruktion vorhanden und erkennbar (von außen, von innen) ? Sind die Holzbalkendecken verleidet oder verputzt (was ist sichtbar) ? Welche Balkenabstände sind erkennbar ? Welche Oberbödenaufbauten sind jetzt vorhanden (sind also schon erhebliche Veränderungen, damit meist auch zusätzliche Lasten) eingebaut worden ? Was sind für Fenster vorhanden ? Wie wird das Haus beheizt ? Wie wird das Warmwasser erzeugt ? Welche Wohn- und Nutzräume (bisherige) befinden sich wo (in welchem Geschoß und dort an welcher Seite)? Welche Form, Ausdehnung, Himmelsrichtung (von - nach), welche Oberflächen und Bepflanzung hat das Grundstüch und ist das Haus angebaut oder freistehend ? Wer hat und wie lange zuletzt in dem Haus gewohnt und ggf. wie lange steht es schon leer und wurde es in dieser beheizt, wenn ja wie ?
Alle diese Fakten können entscheidenen Einfluss auf die vorhandenen oder zu erwartenden Schäden und auf den Umfang und die Kosten zu deren Beseitigung haben.
Ohne genaue Kenntnis dazu und ohne Besichtigung und ggf. örtliche Feststellungen und Feuchtemessungen kann der finanzielle Aufwand zur Sanierung nicht realistisch geschätzt werden.
Ohne Ausreichende Faschkenntnisse rate ich vom Kauf ab.
mit freundlichem Gruß
SV SL
rüfen der Entwässerung, Hanglage, Dachüberstände etc.