mich würde interessieren, warum Balkone teilweise mit 50% Fläche und teilweise mit 25% berechnet werden. Wir schauen uns gerade nach Penthouse Wohnungen um und stellen fest, dass der Balkon unterschiedlich berechnet wird, je nach Anbieter/Makler/Bauträger. Gibt es hier festgelegte Richtwerte? Aktuell haben wir 2 Beispiele:
a) ruhiger Balkon 45m² mit 25% Berechnung, jedoch Sicht nicht so toll
b) sehr lauter Balkon 50m² mit 50%, tolle Sicht
die Berechnung eines Balkons, einer Terasse etc. wird nach § 4 der Wohnflächenverordnung auf 25% max. auf 50% festgelegt.
Darüber hinaus müssen einige andere „Softfacts“ berücksichtigt werden. Die Nutzbarkeit des Balkons (um mal dabei zu bleiben), die Ausrichtung (Ost, Süd etc.), Verkehrslage, Überdachung, Gestaltung (Fliesen etc.), Aussicht, Einsicht (Nachbarn) usw.
Bei eingeschränkter Nutzung könnte es sogar unter 25% gehen. Hier gibt es aber Interpretationsspielraum der sicherlich zwischen Mietern, Vermietern, Käufern und Verkäufern immer ein Diskussionsthema sein wird.