Berechnung schenkungsteuer bei nießbrauchvorbehalt

a schenkt b 700.000 mit nießbrauchsvorbehalt für 10 jahre.

berechnung schenkungsteuer:
jahreswert ertrag 700.000 x 5,5% = 38.500
kapitalisiert mit faktor 7,745 = 298.183
differenz = steuerpfl. betrag: 401.818

richtig?

Hallo, mag richtig sein. Steuerberechnungen sind nicht mein Fachgebiet
MfG
Martin Bobrowski