Berufsausbildungsbehilfe als Untermieter

Hallo zusammen,
ich überlege mir eine Eigentumswohnung zu kaufen.
Ein Kumpel von mir hatte gefragt,ob er als Untermieter mit einziehen könnte.Er macht gerade seine Ausbildung und würde ggf BAB beantragen wollen ( würde es nach den Richtlinien auch bekommen).
Es wäre eine 90qm² Wohnung mit 2 seperaten ca. 14qm² großen Schlafzimmern.
Welche Werte könnte man da überhaupt ansetzten bzw geht dies überhaupt ?
Möchte natürlich auch keinen Ärger bekommen.

Vielleicht kann mir ja jemand einen Tipp geben.
Vielen Dank für eure Hilfe.

MfG