Hallo KirstenK,
mal angenommen, ein Grundbuchauszug weist auf einem Blatt eine
Grundschuld von fast 600.000 Euro auf.
Wie ist die o. a. Grundschuld zu bewerten? Die Gesamtsumme
setzt sich zusammen aus der im Jahre X eingetragenen
Hauptsumme (94 %) und einer 5 Jahre später (vermutlich durch
Auflassung) eingetragenen neuen Grundschuld in Höhe von 6 %.
Bis hierhin alles in Ordnung. („Auflassung“ und „Grundschuld“
haben nichts miteinander zu tun.)
Die Ex-Frau und ehem. Miteigentümerin hat im angenommenen Fall ihren Anteil an den Mann (= aktueller Verkäufer) abgegeben (das nennt man doch Auflassung, oder?) Der wiederum hat dann für sie einen Betrag X aufgenommen und an sie ausgezahlt, der als weitere Grundschuld in den Grundbuchauszug aufgenommen wurde. Das meinte ich mit meinem Hinweis „vermutlich durch Auflassung“.
Was passiert nun, wenn eines der beiden mittlerweile auf dem
Grundstück befindlichen Doppelhäuser - natürlich incl.
Grundstück - verkauft wird? Werden dann 2 separate
Grundbuchauszüge erstellt? Was passiert mit der eingetragenen
Grundschuld? Nehmen wir an, die Grundstücke seien
unterschiedlich groß. Wird entsprechend prozentual nach
Grundfläche auch die Grundschuld umgerechnet?
Wie immer, es kommt darauf an. Wie wird geteilt? Jedes Haus
ein eigenes Grundstück? Oder Wohnungs- und Teileigentum?
Nein, nein, auch im Grundbuchauszug (eine Blattnummer) sind schon 2 Grundstücke separat beziffert - diese Grundstücke gehören zu den beiden Doppelhaushälften, von denen nun eines incl. des Grundstücks darunter verkauft wird.
Aber egal, bei einem Verkauf gibt es zum Schluß zwei separate
Grundbuchblätter.
Okay. Aber wie wird die Höhe der Grundschuld auseinandergerechnet, die ja im aktuellen Grundbuchauszug zusammengefasst ist. Auf Basis der Grundstücksfläche und dann prozentual?
Und wenn ich der Käufer wäre, dann würde ich
nur lastenfrei kaufen, d. h. ohne jegliche Grundschuld.
Genau das hat der potenzielle Käufer ja auch vor. Unter welchen Umständen bliebe eine Last denn eingetragen und würde vom neuen Eigentümer übernommen? Könnte Erbpacht so etwas sein?
Gibt es etwas, worauf ein potenzieller Käufer achten müsste?
Wie wird geteilt (siehe oben)? Welche „Gemeinsamkeiten“
verbleiben (Das sollte alles im Kaufvertrag geklärt werden.)
Auf Zuwegung, Erschließung, Ver- und Entsorgung achten.
Es ist ja möglich, dass beide Doppelhaushälfte sich aus einer Zisterne bedienen oder eine Sat-Schüssel auf dem Dachboden von DHH A steht, die aber von DHH B mitgenutzt wird - meinst du so etwas? Muss der potenzielle Käufer etwas Derartiges eigentlich akzeptieren?
Eine sachkundige Person für den konkreten Fall zuziehen, „so
allgemein“ kann hier nicht alles abgehandelt werden.
Jo, so will der Käufer das auch machen! 
Gruß
Jörg Zabel
Gruß zurück
Kirsten