wir sind kurz davor eine Musterwohnung in einem von Grund aus, saniertem Wohnhaus zu kaufen.
Die Sanierung hat noch nicht begonnen, sodass die Musterwohnung angeblich nicht nach Baufortschritt bezahlt werden kann, sondern zu 90% gezahlt werden soll!
Der Bauträger würde dann die Wohnung bis zur Fertigstellung von uns mieten, um sie weiter als Musterwohnung nutzen zu können.
Ist das so rechtens?
Habe dann schon bezahlt, obwohl der Rest des Hauses noch nicht fertig ist.
gäbe es sicherlich, damit wäre das risiko aber auch nur geringfügig eingegrenzt.
und fraglich wäre, ob sich der verkäufer darauf einließe, weil es ihn in seiner handlungs- bzw. gestaltungsfreiheit ja wieder einschränkte.
machen wir uns nichts vor: Der Verkäufer hat nicht das Geld das Haus zu sanieren. Er muss jetzt Dumme finden, denen er für die unsanierten Wohnungen das Geld für sanierte Wohnungen abnehmen kann, damit er überhaupt starten kann. Weitere Reserven hat er nicht. Sollte es jetzt zu irgendwelchen Störungen kommen hat er nicht die Mittel in der Hinterhand nachzuschießen, und er wird dann im Zweifelsfall die Finger heben. Dann stehst Du mit einer unsanierten aber als saniert bezahlten Wohnung in einer Bruchbude da. Und das war jetzt nur die „Shit happens“ Variante. Man kann sich auch eine Vorsatzvariante ausmalen, bei der sich der Verkäufer nach Einsammeln des Geldes in sonnigere Gefilde verabsentiert.
Bloß die Finger weg von solchen Spielchen! Lass Dich nicht von den angeblich ach so großzügigen 10% Nachlass (wer sagt, ob die 100% tatsächlich den objektiv richtigen Preis der Wohnung darstellen) und den Mieteinnahmen für die Musterwohnung blenden. Das ist alles Sand in die Augen.
Es ist schon ein Risiko dabei. Das Risiko sinkt, sollte das Haus in einer beliebten Gegend zu einem guten Preis angeboten werden ist der vollständige Verkauf wahrscheinlich.
Es ist nicht selten, dass die Finanzierung der Sanierung eines Hauses nach Wohnungsverkauf und Geldeingang fortschreitet. Wenn alle Projekte die so gemacht würden verboten würden wäre bestimmt 50% der Wohnungssanierungen betroffen.
Eine Bankbürgschaft wäre sicherlich eine gute Idee. Man kann auch Grundbuchlich Sicherheiten erhalten, je nach dem was da ist.
Da Ihr schon gezahlt habt… habt Ihr natürlich eine schlechte Verhandlungsposition.
Nein wir haben noch nicht bezahlt und werden wohl jetzt nach Baufortschritt bezahlen können, auch wenn die Musterwohnung an sich schon fertig ist. Diese nützt uns jedoch nichts, da auf Grund des Zustandes des Hauses sowieso nicht bewohnbar ist.