Moin,
…
vom Mieter? Falls er Zweifel an der Installation hat, dann
kann er die bestimmt begründen,
Warum sollte er ?!
Für die Sicherheit der elektrischen Anlage
und der ortsfesten Geräte ist der Eigentümer verantwortlich!
…
Was viele Mieter und Eigentümer nicht wissen,
seit dem 1. Oktober 1997 gilt:
Die neue VDE-Bestimmung (VDE 0105 Teil 100 „Betrieb von elektrischen Anlagen")
nimmt elektrische Anlagen in Wohnungen nicht mehr von der Prüfpflicht aus.
Darauf verweisen auch verschiedene Gerichtsurteile.
andernfalls soll er die Überprüfung gefälligst selbst bezahlen.
Wer ein Objekt mieten will,
hat auch Anspruch auf den ordnungsgemäßen Zustand der Elektroanlage.
Dies hat der Vermieter nachzuweisen und kann dies,
wenn ein Mess-/Prüfprotokoll den einwandfreien Zustand dokumentiert.
Diese Nachweispflicht obliegt dem Vermieter.
Der BGH festgestellt, dass die Kosten für die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Anlagen zu den umlegbaren betrieblichen Nebenkosten eines Mietobjektes zählen.
Dieses Ansinnen ist nur noch durch das Angebot von
Elektrofirmen zu toppen, die Installation jährlich zu
prüfen - die nennen das dann „Elektro-TÜV“.
Wenn man keine Ahnung hat,
sollte man sich aus solchem Diskurs heraushalten !!
Anlage/Betriebsmittel - Elektrische Anlagen und ortsfeste Betriebsmittel
Prüffrist - 4 Jahre
- bei Änderung/Instandsetzung der Anlage
- Empfehlung bei Mieterwechsel
Art der Prüfung - auf ordnungsgemäßen Zustand
Prüfer - Elektrofachkraft
Wie sich innerhalb eines Jahres die Installation zum Nachteil verändern sollte,
verraten sie tunlichst nicht.
Ach, wirklich?
Z.B. kann Feuchtigkeit und Überlastungen,
an Kontaktstellen erhöhte Übergangswiderstände hervorrufen.
Ein Vermieter haftet auch dann für entstandene Schäden,
wenn er sich auf Unkenntnis der technischen Vorschriften
oder den Zustand der elektrischen Anlage beruft.
So will es das Gesetz.
Prüfung, Haftung und Beweislast des Vermieters bei Stromschäden
wurden schon in verschiedenen Gerichtsurteilen bestätigt.
Motto: Jeden Tag steht irgendwo
ein Doofer auf, wir müssen ihn nur finden.
Gruß Ralf
mfg
W.