Hallo,
mein Partner und ich haben Mitte letzten Jahres „Undichtigkeiten“ am Dach unserer Dachgeschosswohnung festgestellt, indem immer wieder Insekten (Hummeln, Wespen, Hornisse, Käfer) irgendwie durch das Dach von außen nach innen, aber auch wieder von innen nach außen gekrochen sind. Seit der Kälteperiode haben wir dann an mehreren Stellen in der Wohnung Luftzüge bemerkt;speziell an den Stellen wo Dach und Hauswände aneinanderstoßen, Fenster, Klospülung und Steckdosen. Nachdem die Vermietung lange untätig weggehört hat, haben wir dann seit Dezember die Miete um 10% gekürzt - hier spielt die Heizungsanlage auch eine Rolle, da der Wasserstand von der Vermietung einfach nicht aufgefüllt wird und somit Luft in der Heizungsanlage ist und die Heizungen trotz Entlüftung nicht wirklich heizen + wir sind derzeit auch die einzigen im Objekt, da die EG-Wohnung seit Dezember leer steht und die UG-Wohnung seinerzeit als „Urlaubswohnung“ für die damaligen Vermieter diente, nun aber seit mindestens 2 Jahren leer steht.
Als Reaktion auf die Mietkürzung hat die Vermietung nun einen Gutachter beauftragt einen Blower-Door Test zu machen. Dies ist nun erfolgt, mit dem Ergebnis 1,1 (das Gebäude ist rd. 20 Jahre alt). Die von uns ausgemachten Undichtigkeiten hat der Gutachter auch feststellen können, wobei er meinte, dass sich der Wert im Normalbereich bewegen würde.
Nun (endlich) die Frage: Wie sieht es mit unserer Mietkürzung aus? … und wie ist das Ergebnis des Tests zu werten, denn der Luftzug ist ja deutlich zu spüren und mindert unsere Wohnqualität, da wir beispielsweise abends vor dem Fernseher den Luftzug um die Nase spüren und unter der Heizdecke sitzen (müssen)?
Liebe Grüße und vielen Dank schon mal an dieser Stelle