Antwort:
Typischer Fall für eine Ablösung durch eine andere Bank. Nicht alle Banken gehen doppelt auf Nummer Sicher.
Wenn ein Objekt den Eigentümer wechselt, so läuft das im sogenannten Innenverhältnis (Eigentümer ./. Übernehmer). Das Verhältnis zur Bank nennt man Aussenverhältnis. Während Sie Ersteres gestalten können wie Sie wollen, muß beim Zweiten die Bank genehmigen und zwar muß Sie etwas von sich geben innerhalb 6 Monaten, ab dem Zeitpunkt, von dem Sie über den Eigentumsübergang weiß.
Rührt sie sich in dieser Frist nicht, gilt der Eigentumsübergang und die Änderung des Kreditnehmers als genehmigt (BGB/Schuldübernahme).
Anderweitig muß sie innerhalb von 6 Monaten sagen, was sie will, nämlich, dass sie akzeptiert oder nicht.
Akzeptiert sie Sie als Kreditnehmer nicht, haben Sie ein Problem mit dieser Bank.
Lesen Sie § 415 und § 416 BGB. Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite:
http://dejure.org/gesetze/BGB
Ist leicht zu lesen und zu verstehen.
Hintergrund: Die Bank will für den Fall vorsorgen, wenn ein Mieter längere Zeit ausfällt, damit sie nicht plötzlich einen Abwicklungsfall hat und vermehrten Arbeitsaufwand. Abwicklungsfall heißt: Kündigung, Vermarktung, notfalls Zwangsversteigerung.
Abhilfe:
Es muß jemand persönlich mithaften, der ein ausreichendes, geregeltes Einkommen hat (und entsprechende Liquidität vorweisen kann).
Die Möglichkeit haben Sie nicht. Daher können Sie diese Bank abhaken.
Versuchen Sie es bei anderen Banken. Leider haben wir noch die Finanzkrise und die Banken sind zugeknöpft.
Aber: Es ist nicht aller Tage Abend.
Ich selbst (Banker) habe umfinanziert und meine Bank (zugleich Arbeitgeber) abgelöst. Vermittelt wurde mir mit einer Superkondition die DBV/Winterthur-Versicherung (gehört zum AXA-Konzern). Versicherungen legen die Beiträge der Versicherten über Hypotheken an um Rendite für ihre Klientel (Lebensversicherungs-Nehmer) zu erwirtschaften.
Ich bin ins Internet gegangen. Folgende Vermittler sind gut:
www.creditweb.de
www.interhyp.de
Gehen Sie zu creditweb.de
Mit denen habe ich die besten Erfahrungen gemacht. Ein völlig entspanntes Kreditgebaren.
Verlangen Sie Frau Lieser (sehr nett) und reden Sie vorweg mal mit ihr, welche Erfahrungen Sie in Fällen wie Ihrem gemacht hat. Sagen Sie viele Grüße von
Herrn Spahic (so heiße ich).
Diese Kreditmakler (Null Gebühren!)haben eine Menge Kreditgeber an der Hand und kennen deren Kredit-Usancen/-Bedingungen.
Der Ablauf wird so sein:
-Erstgespräch mit z.B. Frau Lieser
-Einreichung von persönlichen Beurteilungsunterlagen
(Selbstauskunft, Gehaltsnachweise, Mietverträge usw.) und dinglichen Beleihungsunterlagen (Baupläne, Fotos, Baubeschreibung, Berechnung umbauter Raum, Grundbuchauszug usw.)an creditweb.de
Creditweb schickt Ihre Unterlagen an die passenden Banken (je nachdem welche Wünsche Sie hatten, z.B. Zins fest auf 10 oder 15 oder 20 oder 30 Jahre, die eine oder andere Bedingung.
Von der empfangenden Bank wird eine Prüfung gemacht und creditweb erhält innerhalb 1-2 Wochen eine Antwort, ob die Bank das Darlehen gibt oder nicht.
Wenn nicht, spricht creditweb andere verbundene Banken an. Tun Sie das!
Achten Sie darauf: geben Sie creditweb vor, dass es sich, solange das Darlehen nicht genehmigt ist, um eine Konditionenanfrage (nicht: Darlehensanfrage) handelt, sonst werden Schufaeinträge gemacht. Wenn sich diese häufen, haben Sie mehrere Einträge drin, von denen andere Kreditgeber (die Sie einschalten) meinen, es wären Kreditablehnungen. Plötzlich haben Sie eine schlechte Schufa und können gar nichts dafür.
Nochmals: KONDITIONENANFRAGE!!!
Am besten wird es sein, Sie liefern eine aktuelle Schufa mit. Die bekommen Sie über www.meineschufa.de gegen eine Gebühr, meines Wissens ca. 10 - 15 Euro maximal.
Das geht recht schnell.
Ich wünsche Ihnen viel Glück.
Falls noch Fragen entstehe, Anfrageadresse wie gehabt oder [email protected]
Servus aus Niederbayern
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