habe eine Frage bezüglich erwerben von Denkmalgeschützten Objekten. Einige schreckt es ab und manche sagen, dass es garnicht so schlimm ist. Das ein Denkmalgeschütztes Objekt bzw. Haus beim renovieren oder sanieren kostenaufwendiger ist, ist mir bekannt. Aber man bekommt doch eine Art Förderung vom Staat oder?
Fragen:
Kennt jemand andere Vor- und Nachteile, bzw. Richtlinien und was man beachten sollte, wenn man sich ein denkmalgeschütztes Objekt kauft?
Dann noch eine Frage. Gibt es Häuser, wo nur die Fassade denkmalgeschützt ist? Wenn ja, wie geht das? Die Fassade ist ja mindestens genauso alt wie das Haus selbst oder?
Wie alt muss ein Haus sein, damit es denkmalgeschützt ist? Hat es überhaupt etwas mit dem Alter zu tun?
Hallo die finanzielle Seite weiß ich selbst auch nicht so recht, aber dazu kann ich ein bisschen was sagen, da bei mir Denkmalschutz auch zum Studium dazugehörte.
Dann noch eine Frage. Gibt es Häuser, wo nur die Fassade
denkmalgeschützt ist? Wenn ja, wie geht das? Die Fassade ist
ja mindestens genauso alt wie das Haus selbst oder?
Ja es gibt Häuser wo nur die Fassade geschützt ist, und es gibt Häuser wo auch die Umgebung geschützt ist, man also aus einem dazugehörenden Bauerngarten nicht einfach einen Rasen machen darf oder wo Parkanlagen dazugehören die nicht verändert werden dürfen etc.
Im wesentlichen betrifft der Denkmalschutz bauliche Veränderungen, wenn also ein Haus komplett geschützt ist, könntest du Probleme haben wenn du Wände rausnehmen willst (mal abgesehen vom statischen), zB. weil du dank der modernen Erfindung eines Kühlschrankes keine Vorratskammer mehr benötigst, aber auch nichts anderes mit einem 1x1m Raum anzufangen weißt. Oder manche Häuser haben ja auch integrierte Ställe oder denk mal an so ein großes Hallenhaus mit zentralem Holz+Kohle-Herd.
Wenn nur die Fassade geschützt ist, kannst du innen rein theoretisch bauen wie du willst, zB. solch einen offenen Herd zumauern,die Küche in einem ganz anderen Zimmer unterbringen, das Plumpsklo gegen ein Wasserspüldingens ersetzen und ander Annehmlichkeiten des modernen Lebens einbauen, ohne jedesmal die Denkmalschutzbehörden zu informieren. Die sind dann erst gefragt wenn du an die Fassade willst, zB. neue Fenster einbauen.
Wie alt muss ein Haus sein, damit es denkmalgeschützt ist? Hat
es überhaupt etwas mit dem Alter zu tun?
Nein, der Denkmalwert kann auch schon durch einen berühmten Architekten oder ein besonderes Ereignis verursacht sein. Hier ist zB. das Olympiazentrum von 1972 in gewissen Masse geschützt (Fassade oder komplett mit Umgebung???). http://www.dieter-suhr.de/ki_080.jpg
oder das „alte Arbeitsamt“ aus den 30ger Jahren (von Hitlers Hofarchitekten, was quasi ein Symbol der Arbeislosenverwaltung darstellt durch optimierte bauliche Struktur) weder besonders alt noch besonders hübsch http://www.kiel.de/kultur/stadtarchiv/erinnerungstag…
Hätte ich die nicht in einer Publikation gesehen (Denkmaltopogaphie von Kiel) hätt ichs nicht geglaubt.
Gruß Susanne
Könnte der Fall auftreten, wo zuerst nur die Fassade denkmalgeschützt ist und einige Jahre später nach dem Erwerb des Objektes sich evtl. das Haus komplette Haus sich in den Denkmalschutz einschliesst?
Kennst du Informationsquellen, wo und wie es dringeschrieben steht, ob und wie ein Haus Denkmalgeschützt ist?
Aber man bekommt doch eine Art Förderung vom
Staat oder?
aber bei weitem nicht kostendeckend.
Dann noch eine Frage. Gibt es Häuser, wo nur die Fassade
denkmalgeschützt ist?
Ja.
Wenn ja, wie geht das? Die Fassade ist
ja mindestens genauso alt wie das Haus selbst oder?
Wenn nur die Fassade einen Denkmalswert hat und das Innere nicht.
Wie alt muss ein Haus sein, damit es denkmalgeschützt ist? Hat
es überhaupt etwas mit dem Alter zu tun?
Mit dem ALter hats nichts zu tun. Mein Haus ist gute einhundert Jahre alt und nicht denkmalgeschützt, die ältesten Teile der Stallungen sind mehr als doppelt so alt und auch nicht geschützt.
Dagegen sind ettliche Häuser in unserer Nachbarstadt aus den 50ern des 20. Jahrhunderts geschützt, weil sie als Ensemble schützendswert sind.
Genaueres kriegst Du von den Damen und Herren des Denkmalschutzamtes in Erfahrung.
Könnte der Fall auftreten, wo zuerst nur die Fassade
denkmalgeschützt ist und einige Jahre später nach dem Erwerb
des Objektes sich evtl. das Haus komplette Haus sich in den
Denkmalschutz einschliesst?
Ja rein theoretisch könnte das passieren. Meist ist es aber so, dass entweder das ganze Haus geschützt wird (weil alles noch original ist), oder eben nur noch das was erhalten ist (also zB. die Fassade). Aber rein theoretisch könnte es sein, dass zB. dei Fassade im Zusammenhang mit der unter Schutzstellung einer Strassenfront unter Schutz steht und danach dann auch irgendwann der dazugehörige Rest dieses speziellen Hauses (weil die anderen evtl. schon innen verändert wurden.)
Mit einem Verkauf hat das aber meist weniger zu tun, allerdings sollte man doch evtl beim Denkmalamt nachfragen, ob da irgendwas im Busch ist, denn die geplante Umstellung auf „Totalschutz“ könnte natürlich ein Grund für den Verkauf sein (weil man das Haus dann evtl nicht mehr so nutzen kann wie geplant).
Kennst du Informationsquellen, wo und wie es dringeschrieben
steht, ob und wie ein Haus Denkmalgeschützt ist?
Ja das kannst du beim örtlichen Denkmalamt nachfragen, das ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. Meist gibt es ein Landesdenkmalamt/obere Denkmalschutzbehörde und dann noch in den GEmeinden untere Denkmalschutzbehörden (die sich in kleinen Gemeinden auch mal als zugleich Bürgermeister entpuppen.)
Für deine Belange ist erst mal das Landesdenkmalamt das sinnvollste, die haben eine Kartei mit allen eingetragenen Denkmälern. Die unteren Denkmalbehörden sind manchmal semiprofessionell in solchen Dingen.
Wenn du ein Haus in Aussicht genommen hast (sprich die Adresse weißt), dann kannst du da nachfragen, ob dieses ein Denkmal ist und worauf sich der Schutz erstreckt. An derselben Stelle kannst du dann auch nochmal nach den Fördermöglichkeiten fragen und was dir sonst grad noch so vorschwebt (Modernisierungsfragen, Woran man noch so denken sollte, was der derzeitige Besitzer evtl für Umbau/Gestaltungs-Anträge bereits versucht hat und nicht oder doch durchbekam, etc.)
Da du ja noch nicht besitzer bist ondern erst überlegst es zu werden kannst du ruhig mit offenen Karten spielen und hoffen dass die Behörde es auch tut.
Kennt jemand andere Vor- und Nachteile, bzw. Richtlinien und
was man beachten sollte, wenn man sich ein denkmalgeschütztes
Objekt kauft?
Ggf.bessere Vermietbarkeit da besonders schönes Objekt
Wie schon gesagt: höhere Kosten, aber auch längere Genehmigungsdauer
Denkmalschutzgesetz (Landesrecht)
Dann noch eine Frage. Gibt es Häuser, wo nur die Fassade
denkmalgeschützt ist? Wenn ja, wie geht das? Die Fassade ist
ja mindestens genauso alt wie das Haus selbst oder?
Ensembleschutz. Dort steht ein gewisser Charakter einer Straße unter Schutz. Beim Einzeldenkmal steht das Haus unter Schutz. Ggf. wie schon geschildert bis zur Zusammensetzung der verwendeten Farben und natürlich auch die Farbe als solches, Fenster, Türen, Steine, verwendete Hölzer.
Wie alt muss ein Haus sein, damit es denkmalgeschützt ist? Hat
es überhaupt etwas mit dem Alter zu tun?
Bei einzelnen Ländern ist das Denkmal ein Denkmal weil es ein Denkmal ist (nachrichtlichen System). Bei anderen Ländern ist ein Denkmal erst dann ein Denkmal wenn es zum Denkmal erklärt worden ist (konstitutiven System)http://de.wikipedia.org/wiki/Denkmalschutz#Arten_der…
Förderung:
Steuerliche Vergünstigungen nachdem die Erfüllung der Auflagen von der Denkmalschutzbehörde schriftlich bestätigt worden ist.
Oder
Direkte Förderung (ca 5-10% der durch den Denkmalschutz ZUSÄTZLICH verursachten Kosten)
