Durchbruch durch tragende Wand

Geld & Sparen Immobilien
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moin moin,
habe ein kleines Problem :
Zwei-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung (50er Jahre) ohne Bad, nur winziges WC mit Waschbecken.
In der Wohnküche hat der Vorbesitzer eine Dusche ganz primitiv eingebaut, keine Belüftung usw. (Schimmelbildung)
Ich möchte jetzt in die tragende Wand zwischen WC und Schlafraum einen 1m breiten Durchbruch machen um den Raum etwas zu verlängern (mit Gasbetonplatten im Schlafraum ummauern) und dann eine Duschtasse einbauen. Die primitiv-Konstruktion im Wohnraum dann rausreissen.
Das ganze Projeckt ist jetzt beim Architekten und geht dann zum Bauamt zwecks Statik-Prüfung und Genemigung.
Müssen die anderen Eigentümer dazu ihre Zustimmung geben?
Welche Einspruchsrechte hat der Verwalter?
Ich habe schon diverse Urteile gesammelt, die Rechtslage scheint hier auf meiner Seite zu sein. Das krasseste OLG-Urteil ging sogar soweit, einem Mieter einen derartigen Umbau trotz Widerspruchs des Eigentümers zu gestatten.

Wer kann mir dazu ein paar schlaue und hilfreiche Info´s geben??
Danke und hoffentlich habt Ihr keine solchen Probleme
magican

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Hi,

Deine Frage wäre wohl im „Recht“-Brett besser aufgehoben gewesen.

Müssen die anderen Eigentümer dazu ihre Zustimmung geben?

Tragende Wände sind Gemeinschaftseigentum, gehören also nicht zu Deinem Sondereigentum. Daher muß die Eigentümergemeinschaft einem solchen Durchbruch zustimmen. Meines Wissens sogar einstimmig. Wenn das Ganze aber statisch berechnet und proffesionell ausgeführt wird, sollte es eigentlich keinen Grund zur Ablehnung geben - ausser, Du hast Dich in der Gemeinschaft schon unbeliebt gemacht, oder hast einen Sturschädel da drin.

Welche Einspruchsrechte hat der Verwalter?

Kann ich nix zu sagen - wir verwalten selber. Müsste aber im WEG stehen, wie weit die Vertretungsrechte des Verwalters gehen.

…OLG-Urteil ging sogar soweit, einem Mieter einen derartigen
Umbau trotz Widerspruchs des Eigentümers zu gestatten.

Uaarrrgh! Ernsthaft?! Also das bestärkt mich in meiner Meinung: Lieber verkaufen als vermieten! Wenn ich mir vorstellen, dass jemand gegen meinen Willen mein Eigentum verändert… *schüttel*

Gruß
Stefan

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