Wir besitzen ein Eigentumswohnung, die wir schon zum Großteil getilgt haben.
Nun haben Wir uns entschlossen, ein Haus zu Kaufen. Heirfür benötigen wir natürlich Eigenkapital. Wir planen die jetzige Wohnung zu verkaufen, doch ist der Markt im Moment sehr schlecht, so dass wir nur mit sehr grossen Verlusten verkaufen können.
Können wir als alternative auch wieder Schulden auf die jetzige Wohnung aufnehmen (als Eigenkapital fürs neue Haus) und die Schuldzinsen steuerlich geltend machen, wenn wir die Wohnung vermieten.
der Bundesfinanzhof hat mehrfach entschieden, dass Zinsen als Werbungskosten für Vermietung und Verpachtung nur dann angesetzt werden können, wenn der Kredit tatsächlich zur Finanzierung des zu vermieteten Hauses/ Wohnung genutzt wird.
Also kann die Belastung der ETW nicht angesetzt werden, da Du das Haus damit finanzierst.
Das einzige was bleibt, die Zinsen der ETW noch soweit wie möglich anzusetzen.
Gruss Steve
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