Wir überlegen innerhalb der nächsten 2 Jahre eigenheim zu erwerben bzw zu bauen!
Nur haben wir keider bisher noch wenig Überblick - zum einen was wohl besser ist: Fertighäuser oder stein auf Stein -oder gar kaufen!
Wer hat erfahrungen! Wie hoch ist eure Monatliche Rückzahlung? Wie lange? Wie teuer war die ganze Geschichte letztlich …
liebe Grüße
Isa
Hallo,
so einfach und pauschal kann man das alles nicht beantworten. Die richtige Antwort ist, wie so oft, „es kommt darauf an!“.
Nur haben wir keider bisher noch wenig Überblick - zum einen
was wohl besser ist: Fertighäuser oder stein auf Stein -oder
gar kaufen!
Besser oder schlechter kann man da nicht sagen, beides hat seine Vor- und Nachteile. Als Fertighaus wird hierzulande üblicherweise ein Haus in Holzrahmenständerbauweise bezeichnet, bei dem die Wand- und Deckenelemente und das Dach in einem Werk vorgefertigt werden und auf der Baustelle nur noch montiert werden. Vorteil des Fertighauses ist eine geringere Bauzeit für den Rohbau und eine geringere Wandstärke, Nachteil ist der etwas höhere Preis und die wesentlich schlechtere Geräuschdämmung.
Eine Gebrauchtimmobilie bietet viele Fallstricke. Du unterwirfst dich dem Geschmack eines fremden Bauherren und mußt meist sehr viel renovieren, um das Haus auf den Standard eines Neubaus zu bringen. Die Kosten der Renovierung liegen meist wesentlich Höher als die Kosten der entsprechenden Dinge bei Neubau, da du zum einen als Endkunde einzeln Einkaufst und so nicht die Preisvorteile des Generalunternehmers nutzen kannst und da natürlich Handwerkerleistungen am Bestand mehr Aufwand erfordern (erst muß die alte Heizungsanlage herausgerissen udn entsorgt werden, bevor die neue reinkommt. etc…).
Wer hat erfahrungen! Wie hoch ist eure Monatliche Rückzahlung?
Die Höhe der monatlichen Rückzahlungen hängt davon ab, wie teuer dein Bauvorhaben ist, wie lange deine Finanzierungszeit ist, welche Finanzierungskonditionen du wählst, welche staatliche Förderung du erhälst und wie viel Eigenkapital du mitbringst.
Wie teuer ein Bauvorhaben ist kann man pauschal schlecht beantworten, da die Grundstückskosten sehr unterschiedlich sind, je nach dem wo du baust, und die Kosten des Hauses natürlich auch sehr unterschiedlich sein können, je nach Größe, Ausstattung, Eigenleistung usw. Die Finanzierungszeit hängt natürlich auch von deinem Lebensalter ab! Die Finanzierungskonditionen variieren je nach deiner Bonität und verändern sich auch im Zeitablauf, die staatliche Förderung verändert sich durch Reformen, und dein Eigenkapital mußt du hier nicht nennen.
Aber eine ganz grobe Überblicksrechnung.
Nehmen wir an, du kaufst einen Baugrund für 65.000 Euro, Erwerbsnebenkosten und Erschließung zusammen 15.000, Haus 140m² Din-Fläche kostet 130.000 inkl. Bodenplatte, etwas Eigenleistung (Außenanlagen, Garten, Bodenbeläge, Tapeten) Materialkosten dafür 15.000, alles andere zusammen 5.000 (Bauversicherung, Bauantrag, …) also Gesamtkosten 230.000. Nehmen wir an, du hast etwas Ersparnis und bekommst von deinen Eltern einen Zuschuß, also Eigenkapital 30.000, bleiben zu finanzieren 200.000.
Angenommen, du bist ca. Mitte 30, kannst also mit einem Zeithorizont von gut 30 Jahren finanzieren, dann beginnst du mit 1%iger Tilgung. Eigenheimzulage lasse ich mal unberücksichtigt. Nehmen wir an, dein effektiver Jahreszins beträgt 5,5 %, dann ist deine jährliche Belastung (1% Tilgung + 5,5% Zins) 6,5%. 6,5% von 200.000 = 13.000/ 12 = ca. 1.080 pro Monat. Dazu kommt noch die monatliche Belastung für Strom, Gas, Müllabfuhr etc.
Wie lange? Wie teuer war die ganze Geschichte letztlich …
Eine Finanzierung mit anfänglicher Tilgung von 1% bis 1,25% hat eine Laufzeit von ca. 30 Jahren. Das ist Standard bei Bauherren unter einem Lebensalter von 40. Nach zehn bis 15 Jahren endet meist die Zinsbindung, dann kann umgeschuldet werden und die Restlaufzeit kann dann auch verkürzt werden, wenn beispielsweise deine Einkommensverhältnisse besser geworden sind.
Die Endkosten des Bauvorhabens können manchmal etwas höher liegen als bei Beginn des Bauvorhabens geplant, weil im Bauablauf Besonderheiten oder Unwägbarkeiten auftreten, z.B. Grundstückseigenschaften erfordern Mehraufwand bei der Gründung, oder es kommen Sonderwünsche des Bauherren etc. Es empfielt sich, im Finanzierungsplan eine Reserve für Unvorhergesehenes (z.B. 5.000 Euro) zu haben.
Übrigens kann man solche Risiken minimieren, wenn man vorher solche Dinge genau abklärt, z.B. durch ein Bodengutachten. Dann hast du vorab ein paar Kosten aber bist auf der sicheren Seite.
Soweit einmal ein Beispiel. Genaues kann man nur sagen, wenn genauere Fragen gestellt werden.
Gruß
Der Häuserprofi
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servus Isabelle,
Häuserprofi hat Dir ja ausführlich Auskunft erteilt.
Ich möchte dem noch folgendes hinzufügen:
seit 1994 haben die Zwangsversteigerungen stetig zugenommen.
seit 1994 hat die Wirtschaft stetig abgenommen.
deshalb: Wie sicher ist eurer Arbeitsplatz?
Der Erwerb einer Immobilie mit 30-jähriger Finanzierungszeit bedeutet auch entsprechendes Risiko, denn bei einer eventuellen Zwangsversteigerung macht der Eigentümer stets Verlust - deshalb gut überlegen!
Zur Finanzierung:
es gibt 3 gängige Finanzierungsarten.
- über Lebensversicherung mit Tilgungsaussetzung (spart die Risikoversicherung, bedeutet aber, daß über die gesamte LZ nicht direkt getilgt wird.
- über BSV (RisikoLV erforderlich, jeweilige Umschuldung nach fälligkeit der einzelnen BSV)
- annuität (RisikoLV erforderlich)
ausschlaggebend welches die Beste Finanzierung für Dich ist, ist Deine eigene finanzielle Lage - hauptsächlich wegen steuerlicher Verwertbarkeit.
Ich empfehle möglichst 3. , Risiko LV bei einem Unternehmen, welches am Ende der LZ eine Rückzahlung bietet - aber vorher bei finanzierender Bank anfragen, ob fremdversicherungen akzeptiert werden.
Die ist wegen der hohen Provisionen leider nicht der Regelfall.
Festschreibung von mind. 10 Jahren bei derzeit niedrigem Zinsniveau.
Meine empfehlung:
informiert Euch über Zwangsversteigerungen, die momentan günstigste Art einzukaufen.
Kauft nicht vermietet, denn da kauft Ihr den Mieter mit.
gruß richard
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