Hallo,
wir wollen und eine Dachgeschoßwohnung mit Flachdach und Begrünung kaufen.Wer hat Erfahrungen damit bzw. gibt es Dinge, worauf man beim Kauf achten sollte (z.B. wie im Winter der Schnee beseitigt werden kann und ähnliches)?
Danke
Hallo
wenn es eine gebrauchte Immobilie ist, einfach den Vorbesitzer fragen.
Flachdach sollte immer gut verarbeitet sein - wenn nötig kann man auch einen Gutachter mitnehmen, oder Architekt.
Schneebeseitigung dürfte schwierig werden *lol* oder wollen Sie den vom Dach auf die Strasse schippen?
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Hallo,
m.E. nach sind die wichtigsten Dinge für die Dauerhaftigkeit eines Flachdaches neben der handwerkliche guten Verarbeitung (nach ausführender Firma und deren Ruf fragen) vor allem ob ein Gefälle vorhanden ist, damit das Wasser gut abläuft und die Dachabdichtung nicht zu sehr fordert - was die Schweissnähte betrifft.
Ausserdem sollte es mind 2-lagig sein (wenn Bitumen)- möglichst Polymerbitumen.
Das Gefälle sollte VOR ORT wirklich mind 1,5 % haben - laut Flachdachrichtlinien und DIN 18195 sind es 2 %, wenn du daber die 1.5 % in der Praxis hast, ist es schon gut.
Das wirst Du aber schwer prüfen können, deswegen lässt Du dir das möglichst als Eigenschaft zusichern, denn es ist ja Regel der Technik, alles andere wäre ein "beabsichtigt gebauter " Mangel - für dne den HErsteller haftbar sein sollte.
Also frag mal nach diesen Dingen.
Gruss
Frank
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Moin aus Bremen,
kann in bestimmten Gegenden (z.B. Niederbayern ein wichtiger Punkt werden…)
Gruß aus dem fast schneefreien Bremen
Heinrich Ostermeier
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Hallo, in der deutschen Bauschädensammlung rangieren Flachdachschäden mit an oberster stelle. Ob begrünt oder nicht! Flachdachsanierungen sind sehr teuer. Rat:1. unbedingt Sachverständigen (Baupysiker) zur Begutachtung einschalten.2.Dachaufbau von Rohbeton bis zur Bepflanzung dokumentieren lassen und vom Fachmann prüfen lassen.3.Sonsige Bausubstanz ebenfalls prüfen lassen. Besonders Flachdachanschlüsse an angrenzende Bauteile. Viele Bauten dieser Art sind mehr als 20 Jahre alt ,hier ist besondere Vorsicht geboten.
Also: "Ein Laie ist nicht in der Lage die Dinge Bautechnisch zu beurteilen. Ob die Sache auch Wirtschaftlich ist wäre eine weitere Frage die Sie ebenfalls genau untersuchen müssen damit die Wohnung nicht zum „Eurograb“ wird.Mfg. Wolfgang v. Dorsten
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