Ich habe ein Angebot für eine Wohnung bekommen. Kostenpunkt ca. 385 000 DM.
Superlage und gute Wiederverkaufsmöglichkeit sind vorhanden .
Ich bin 33 Jahre alt und habe eine ungekündigte IT-Stelle bei einer größeren
Bank.
Ich kann monatlich zurzeit 1800- 2000 DM (Miete Wohnung jetzt 800,-- und
1000,-- Sparen ) DM für die Wohnung ausgeben. Für mich ist eine
Eigentumswohnung langfristig sinnvoller als eine Mietwohung.
Der Haken: Ich habe noch keine größere Summe dafür ansparen können, wegen
meinem Studium.
Meine Frage an die Experten:
Kann ich ohne Eigenkapitel an einen Kredit rankommen, da die Bank die
Wohnung ja auch als Sicherheit hat ? Welche Möglichkeiten der Finanzierungen
gibt es für meinen Fall (über Fonds ?) ???
Oder soll ich erst 10 Jahre sparen und danach eine Wohnung kaufen, wobei die
Gefahr besteht, dass die Wohnungspreise in 10 Jahren dann wesentlich höher
stehen.
Fakt ist:
Ich möchte eine 2-3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage haben und
diese bis zum 65. Lebensjahr abgezahlt haben. Welchen Weg gehe ich da am
sinnvollsten ???
Über jeden Tipp, Hinweis und Gedanken wäre ich sehr dankbar.
zuallererst:
die wohnung kostet keine 385k, sondern dazu kommen die notariatsgebuehren und die grunderwerbssteuer in hoehe von 3,5% = 13475.- und die umzugskosten, und, und,und…
also rechne mal mit 420k.
diese 420k kosten dich z.zt ca 2400.-/monat
eine bank, die das objekt kennt und dann aehnlich positiv, wie du bewertet, sollte auf eine vollfinanzierung einsteigen, wenn der kaufpreis deutlich unter dem tatsaechlichen wert liegt. da gibt es verschiedene ansaetze, wie hypotheken.
leider hast du mit den 2400.-/monat diese wohnung noch nicht bezahlt + getilgt, denn auch bei etws entstehen natuerlich die ueblichen nebenkosten fuer wasser, energie, grundsteuer, etc - dazu kommt dann noch hausverwaltung inkl. ruecklagenbildung - das kann locker auch nochmal an 600.- /monat kosten!!
fazit: du hast 2000.- brauchst aber 3000.-/monat
o.k. kosten senken geht: wie ein trueffelschwein nach besseren finanzierungskonditionen suchen, eigenheimzulage ausschoepfen, aber sehr eng wird es immer bleiben.
idealerweise findest du nen potenten mieter fuer einen befristeten vertrag, der dir die ersten 10 jahre die finanzierung bezahlt, du sparst deine geplante summe an, und dann sieht das viel freundlicher aus… aber das wollen viele…
gruss
khs
Hi,
ohne Eigenkapital würde ich abraten, auch bei IT Beruf.
Ansparen von Eigenkapital mit Fonds ist bei der heutigen Börsenlage zu riskant. Besser langweilige, solide Ansparformen suchen.
Eine derartig hohe monatliche Belastung bringt einen total in den Schuldenturm.
Gute Gelegenheiten gibt es sicher auch noch später. Man muss auch noch leben, nicht nur eine Wohnung abbezahlen.
Viele Grüße
Cirwalda
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Ich habe ein Angebot für eine Wohnung bekommen. Kostenpunkt
ca. 385 000 DM. …
Warum muß es unbedingt DIE Wohnung sein? Für Dich alleine, mit Deinem finanziellen Hintergrund halte ich eine Finanzierung bei 0 Euro Eigenkapital für gewagt.
Wie wärs mit einer kleineren Wohnung? Damit liese sich doch auch ein Anfang machen. Dein erstes Auto war doch auch nicht gleich ein Achtzylinder mit Chauffeur und Hausbar.
Den Weg zur eigenen Wohnung / Immobilie kann ich Dir nur wärmstens empfehlen.
Kleine Rechnung gefällig?
Bei Deinem Alter (33) und einer Lebenserwartung von 80 zahlts Du noch 47 x 12 Monate lang Miete. Macht bei 1.000 Euro Miete = 564.000 Euro Ausgaben!!! (Ohne Zinseffekte, Inflation etc, etc, etc).
Für weitere persönlichere Tipps, auch zur Finanzierung bei 0 Eigenkapital, schick mir einfach eine private Mail.
Danke für Deine Aufmerksamkeit
Klaus
Es geht eine Benachrichtigung an den/die Autor/-in, wenn auf diesen Artikel geantwortet wird.
Bewertungspunkte: (0)
Bücher zum Thema Immobilien
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Ich habe ein Angebot für eine Wohnung bekommen. Kostenpunkt
ca. 385 000 DM. …
Warum muß es unbedingt DIE Wohnung sein? Für Dich alleine, mit
Deinem finanziellen Hintergrund halte ich eine Finanzierung
bei 0 Euro Eigenkapital für gewagt.
Wie wärs mit einer kleineren Wohnung? Damit liese sich doch
auch ein Anfang machen. Dein erstes Auto war doch auch nicht
gleich ein Achtzylinder mit Chauffeur und Hausbar.
Den Weg zur eigenen Wohnung / Immobilie kann ich Dir nur
wärmstens empfehlen.
Kleine Rechnung gefällig?
Bei Deinem Alter (33) und einer Lebenserwartung von 80 zahlts
Du noch 47 x 12 Monate lang Miete. Macht bei 1.000 Euro Miete
= 564.000 Euro Ausgaben!!! (Ohne Zinseffekte, Inflation etc,
etc, etc).
Die kostengünstigste Wohnform ist das Wohnen zur Miete!!!
Kannste jeden Steuerberater fragen!
Kommst du eigentlich aus dem Schwabenland? Dann stimmt natürlich deine Aussage…
Da gilt immer noch "Schaffe schaffe Häusle baue, Hund verkaufa selber bella…
Aber man sollte nicht vergessen zu leben!!!
Die meisten die ich kenne, haben vor lauter Hausbau, oder auch Wohnungskauf nachher keine müde Mark mehr über, um wenigstens mal an den Bodensee zu fahren…
Als diese Leute zur Miete wohnten, war das nie ein Problem!
Ich sprech hier für die sogenannten Durchschnittsverdienenden (ca. 60.000Euro Jahreseinkommen, zwei Kinder!!)
Schöne Grüße
J.
Für weitere persönlichere Tipps, auch zur Finanzierung bei 0
Eigenkapital, schick mir einfach eine private Mail.
Danke für Deine Aufmerksamkeit
Klaus
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diesen Artikel geantwortet wird.
Bewertungspunkte: (0)
Bücher zum Thema Immobilien
Hallo,
ich stecke in folgender Situation:
Ich habe ein Angebot für eine Wohnung bekommen. Kostenpunkt
ca. 385 000 DM.
Superlage und gute Wiederverkaufsmöglichkeit sind vorhanden .
Ich bin 33 Jahre alt und habe eine ungekündigte IT-Stelle bei
einer größeren
Bank.
Ich kann monatlich zurzeit 1800- 2000 DM (Miete Wohnung jetzt
800,-- und
1000,-- Sparen ) DM für die Wohnung ausgeben. Für mich ist
eine
Eigentumswohnung langfristig sinnvoller als eine Mietwohung.
Der Haken: Ich habe noch keine größere Summe dafür ansparen
können, wegen
meinem Studium.
Meine Frage an die Experten:
Kann ich ohne Eigenkapitel an einen Kredit rankommen, da die
Bank die
Wohnung ja auch als Sicherheit hat ? Welche Möglichkeiten der
Finanzierungen
gibt es für meinen Fall (über Fonds ?) ???
Oder soll ich erst 10 Jahre sparen und danach eine Wohnung
kaufen, wobei die
Gefahr besteht, dass die Wohnungspreise in 10 Jahren dann
wesentlich höher
stehen.
Fakt ist:
Ich möchte eine 2-3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage
haben und
diese bis zum 65. Lebensjahr abgezahlt haben. Welchen Weg gehe
ich da am
sinnvollsten ???
Über jeden Tipp, Hinweis und Gedanken wäre ich sehr dankbar.
Ich habe ein Angebot für eine Wohnung bekommen. Kostenpunkt
ca. 385 000 DM.
Superlage und gute Wiederverkaufsmöglichkeit sind vorhanden .
Ich bin 33 Jahre alt und habe eine ungekündigte IT-Stelle bei
einer größeren
Bank.
Ich kann monatlich zurzeit 1800- 2000 DM (Miete Wohnung jetzt
800,-- und
1000,-- Sparen ) DM für die Wohnung ausgeben. Für mich ist
eine
Eigentumswohnung langfristig sinnvoller als eine Mietwohung.
Der Haken: Ich habe noch keine größere Summe dafür ansparen
können, wegen
meinem Studium.
Meine Frage an die Experten:
Kann ich ohne Eigenkapitel an einen Kredit rankommen, da die
Bank die
Wohnung ja auch als Sicherheit hat ? Welche Möglichkeiten der
Finanzierungen
gibt es für meinen Fall (über Fonds ?) ???
Oder soll ich erst 10 Jahre sparen und danach eine Wohnung
kaufen, wobei die
Gefahr besteht, dass die Wohnungspreise in 10 Jahren dann
wesentlich höher
stehen.
Fakt ist:
Ich möchte eine 2-3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage
haben und
diese bis zum 65. Lebensjahr abgezahlt haben. Welchen Weg gehe
ich da am
sinnvollsten ???
Über jeden Tipp, Hinweis und Gedanken wäre ich sehr dankbar.
Gruß, Pet
Hi,
ohne Eigenkapital würde ich abraten, auch bei IT Beruf.
gerade bei IT-Beruf!!!
Ansparen von Eigenkapital mit Fonds ist bei der heutigen
Börsenlage zu riskant. Besser langweilige, solide Ansparformen
suchen.
Eine derartig hohe monatliche Belastung bringt einen total in
den Schuldenturm.
Gute Gelegenheiten gibt es sicher auch noch später. Man muss
auch noch leben, nicht nur eine Wohnung abbezahlen.
Viele Grüße
Cirwalda
Den Weg zur eigenen Wohnung / Immobilie kann ich Dir nur
wärmstens empfehlen.
Kleine Rechnung gefällig?
Bei Deinem Alter (33) und einer Lebenserwartung von 80 zahlts
Du noch 47 x 12 Monate lang Miete. Macht bei 1.000 Euro Miete
= 564.000 Euro Ausgaben!!! (Ohne Zinseffekte, Inflation etc,
etc, etc).
Was soll denn diese Milchmädchenrechnung???
Sie soll wohl suggerieren, dass Miete zahlen immer ungünstiger ist, als Wohnungserwerb.
Fakt ist:
Bei einer durchschnittlichen bundesweite Mietrendite von 4,5%( http://morgenpost.berlin1.de/archiv2000/001108/beila…), deckt diese nicht einmal die Kapitalkosten. Abschreibungen, Verwaltungskosten usw. sind hierbei noch nicht einmal berücksichtigt. Warum soll sich dann die finanzielle Situation für einen Eigentümer und Selbstnutzer anders darstellen?
Es gibt 100 gute Gründe für eine Eigentumswohnung: aber sicherlich nicht unbedingt die Kostenseite!
Für weitere persönlichere Tipps, auch zur Finanzierung bei 0
Eigenkapital, schick mir einfach eine private Mail.
Vorsicht vor solchen Angeboten. Jede (!) Finanzierung einer selbstgenutzten ETW ohne Eigenkapital ist schlecht, unseriös und endet manchmal sogar in einer Zwangsversteigerung mit Konsquenzen fürs restliche Leben.
Was soll denn diese Milchmädchenrechnung???
Sie soll wohl suggerieren, dass Miete zahlen immer ungünstiger
ist, als Wohnungserwerb.
Fakt ist:
Bei einer durchschnittlichen bundesweite Mietrendite von 4,5%( http://morgenpost.berlin1.de/archiv2000/001108/beila…),
deckt diese nicht einmal die Kapitalkosten. Abschreibungen,
Verwaltungskosten usw. sind hierbei noch nicht einmal
berücksichtigt. Warum soll sich dann die finanzielle Situation
für einen Eigentümer und Selbstnutzer anders darstellen?
Prima, find ich gut, daß es Leute gibt, die wie Du auf ne Mietwohnung setzen. Das freut den Kapitalanleger…
Es gibt 100 gute Gründe für eine Eigentumswohnung: aber
sicherlich nicht unbedingt die Kostenseite!
Für weitere persönlichere Tipps, auch zur Finanzierung bei 0
Eigenkapital, schick mir einfach eine private Mail.
Vorsicht vor solchen Angeboten. Jede (!) Finanzierung einer
selbstgenutzten ETW ohne Eigenkapital ist schlecht, unseriös
und endet manchmal sogar in einer Zwangsversteigerung mit
Konsquenzen fürs restliche Leben.
Danke für Deine Lebensweisheiten. Ich komme gerne darauf zurück, wenn ich mal wieder jemand brauche, der für mich denkt!!
Was soll denn diese Milchmädchenrechnung???
Sie soll wohl suggerieren, dass Miete zahlen immer ungünstiger
ist, als Wohnungserwerb.
Fakt ist:
Bei einer durchschnittlichen bundesweite Mietrendite von 4,5%( http://morgenpost.berlin1.de/archiv2000/001108/beila…),
deckt diese nicht einmal die Kapitalkosten. Abschreibungen,
Verwaltungskosten usw. sind hierbei noch nicht einmal
berücksichtigt. Warum soll sich dann die finanzielle Situation
für einen Eigentümer und Selbstnutzer anders darstellen?
Prima, find ich gut, daß es Leute gibt, die wie Du auf ne
Mietwohnung setzen. Das freut den Kapitalanleger…
Ich find es gut, wenn du von jemanden, der mit 0 Eigenkapital was auf Kredit kauft von Kapitalanleger sprichst!!!
Was legt der denn an???
Es gibt 100 gute Gründe für eine Eigentumswohnung: aber
sicherlich nicht unbedingt die Kostenseite!
Für weitere persönlichere Tipps, auch zur Finanzierung bei 0
Eigenkapital, schick mir einfach eine private Mail.
Vorsicht vor solchen Angeboten. Jede (!) Finanzierung einer
selbstgenutzten ETW ohne Eigenkapital ist schlecht, unseriös
und endet manchmal sogar in einer Zwangsversteigerung mit
Konsquenzen fürs restliche Leben.
Danke für Deine Lebensweisheiten. Ich komme gerne darauf
zurück, wenn ich mal wieder jemand brauche, der für mich
denkt!!
Keine Ursache, lieber Klaus -
und zum Schluss noch ne weitere Lebensweisheit, diesmal von Herbert Achternbusch:
" Das schöne Gefühl Geld zu haben, ist nicht so intensiv, wie das Scheißgefühl, kein Geld zu haben."
Prima, find ich gut, daß es Leute gibt, die wie Du auf ne
Mietwohnung setzen. Das freut den Kapitalanleger…
Ich find es gut, wenn du von jemanden, der mit 0 Eigenkapital
was auf Kredit kauft von Kapitalanleger sprichst!!!
Was legt der denn an???
Ich wollte damit ausdrücken, daß es mich persönlich freut, solche Leute wie Dich zu treffen, die sich ganz bewußt für eine Mietwohnung entscheiden.
Danke für Deine Lebensweisheiten. Ich komme gerne darauf
zurück, wenn ich mal wieder jemand brauche, der für mich
denkt!!
Keine Ursache, lieber Klaus -
und zum Schluss noch ne weitere Lebensweisheit, diesmal von
Herbert Achternbusch:
" Das schöne Gefühl Geld zu haben, ist nicht so intensiv, wie
das Scheißgefühl, kein Geld zu haben."
Hallo Norbert, na auch alles Geld auf dem Aktienmarkt durch den Kamin gejagt? Nein, na ja dann bist ja nochmals davon gekommen
Die meisten die ich kenne, haben vor lauter Hausbau, oder auch
Wohnungskauf nachher keine müde Mark mehr über, um wenigstens
mal an den Bodensee zu fahren…
Als diese Leute zur Miete wohnten, war das nie ein Problem!
Denke ich auch, weiß es aber nicht.
Ich sprech hier für die sogenannten Durchschnittsverdienenden
(ca. 60.000Euro Jahreseinkommen, zwei Kinder!!)
Durchschnittsverdiener?!?!?!?
Du scheinst immer noch auf dem DM-Trip zu sein oder meinst du
WIRKLICH 60.000 EURO!!!
Wer soll das sein?
Das sind nach alter Währung fast 120 Mille!!
Frag mal nen Elektriker oder Gas-Wasser-Scheisse Installateur
was der in nem Kleinbetrieb verdient.
Nix für ungut, aber vom Durschnittsverdiener ist das MEILENWEIT
entfernt.
Oder habe ich was verpasst.
Schöne Grüße
J.
Auch schöne Grüße zurück
Und meiner Meinung nach mal rumhören was die Leut so verdienen.