Eigentumswohnung - Fragen über Fragen

Geld & Sparen Immobilien
1

Hallo zusammen!

Im Moment spuken mir gerade unendlich viele Fragen in Sachen „Wohneigentumskauf“ im Kopf herum… Vielleicht kennt Ihr ja schlaue Links mit Tips für angehende Wohnungsbesitzer oder mit schlauen Gedanken zum Thema… dann würde ich mich über das Posten derselben sehr freuen!

Alternativ versuche ich einfach mal, meine Fragen zu posten - Antworten durchaus erwünscht - oder auch nur Denkanstöße… (Die Fragen sind nicht chronologisch - sondern so wie sie mir jetzt gerade einfallen :wink: )

  • Im Moment reichen unsere Anzahlungskapazitäten maximal für eine Wohnung, unser Traum ist aber ein Haus. Was scheint Euch sinnvoller: Jetzt Wohnung kaufen und dann in ? Jahren die in ein Haus „tauschen“ oder weiter sparen und Miete zahlen, bis die Anzahlung für die Größenordnung Haus reicht? (Wir sind im Moment bei ersterer Lösung.)

  • Wieviel Eigenkapital sollte man standardmäßig mitbringen? 10%? 20%? Je mehr, desto besser ist mir schon klar… Sprich wie teuer könnte unser Objekt mit 25 bis 30 000 Euro sein? Und was ist bei der monatlichen Abzahlung schlau: Das, was wir jetzt an Kaltmiete zahlen? Welche Kosten kommen denn bei einer Eigentumswohnung in etwa noch dazu: Nebenkosten in etwa wie bei Miete plus die Zahlung für Rücklagen (in welcher Größenordnung können denn letztere liegen?)?
    Rechnet einem die Bank solche Geschichten eigentlich mal durch - so rein hypothetisch?
    Achja, in Sachen Kredit: Was ist günstiger: Einen Kredit für den Wohnungskauf aufnehmen oder alternativ eine Hypothek auf das in der Familie bereits existente Haus (meiner Mutter) aufnehmen?
    Mit welchen Kosten müssen wir zusätzlich zum Kaufpreis, der beispielsweise in der Zeitung steht, noch rechnen?

  • Fällt Euch was ein, das wir beim Wohnunganschauen absolut nicht außer acht lassen dürfen? Gefallen muß sie uns, aber das sind ja eher die offensichtlichen Dinge - gibt es was, das man leicht vergißt und worüber man sich hinterher ärgert?

So, ich glaube, ich höre jetzt erstmal auf mit meinen Fragen, im Zweifelsfalle folgt dann demnächst des Postings zweiter Teil :wink:

Liebe Grüße und vielen Dank schonmal vorab jedem, der sich die Mühe macht, mir was Hilfreiches oder weniger Hilfreiches zu antworten…
Kari

2

Hallo zusammen!

Tach,

Im Moment spuken mir gerade unendlich viele Fragen in Sachen
„Wohneigentumskauf“ im Kopf herum… Vielleicht kennt Ihr ja
schlaue Links mit Tips für angehende Wohnungsbesitzer oder mit
schlauen Gedanken zum Thema… dann würde ich mich über das
Posten derselben sehr freuen!

Alternativ versuche ich einfach mal, meine Fragen zu posten -
Antworten durchaus erwünscht - oder auch nur Denkanstöße…
(Die Fragen sind nicht chronologisch - sondern so wie sie mir
jetzt gerade einfallen :wink: )

  • Im Moment reichen unsere Anzahlungskapazitäten maximal für
    eine Wohnung, unser Traum ist aber ein Haus.

Was scheint Euch

sinnvoller: Jetzt Wohnung kaufen und dann in ? Jahren die in
ein Haus „tauschen“ oder weiter sparen und Miete zahlen, bis
die Anzahlung für die Größenordnung Haus reicht? (Wir sind im
Moment bei ersterer Lösung.)

Da spielen eine Reihe von Faktoren mit
Wenn ihr die Wohnung kauft habt ihr auch Kosten die weg sind zum Beispiel Grunderwerbssteuer/Grundsteuer (die ist bei Kauf und dann jaehrlich fällig) Dazu kommen die Nebenkosten des Kaufes Notar und gegebenenfalls Makler. Die finanziert nicht unbedingt die Bank.
So nun zum tauschen: also wenn ihr mit der Wohnung euer Geld parken wollt dann muesst ihr bedenken, ihr muesst die Wohnung ohne grossen Verlust (sprich Grunderwerbsteuer, Notargebuehren sind zu erwirtschaften) wieder verkaufen. Auch kann es sein, dass ihr die Wohnung erst verkauft bekommt, wenn ihr schon das Haus habt (Doppelbelastung).
Wenn ihr die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist, dann zahlt ihr auch in die Rücklage, das Geld ist auch weg.

  • Wieviel Eigenkapital sollte man standardmäßig mitbringen?
    10%? 20%? Je mehr, desto besser ist mir schon klar… Sprich
    wie teuer könnte unser Objekt mit 25 bis 30 000 Euro sein?

Das Eigenkapital ist nicht allein entscheidend, du bekommst auch ein Haus mit 100% finanziert, wenn zum Beispiel beide verbeamtet sind und Gehaltsstufe A13+ verdienen.
Natürlich sind 10-20% das normale an Eigenkapital. Wie teuer ein Objekt werden kann haegt natuerlich von euerem Verdienst ab und vielleicht auch Sicherheiten . dazu gibt es im Internet aber auch Baukostenrechner (hab jetzt keinen Link parat, aber da bekommt man ne Grössenordnung was machbar ist)

Und

was ist bei der monatlichen Abzahlung schlau: Das, was wir
jetzt an Kaltmiete zahlen? Welche Kosten kommen denn bei einer
Eigentumswohnung in etwa noch dazu: Nebenkosten in etwa wie
bei Miete plus die Zahlung für Rücklagen (in welcher
Größenordnung können denn letztere liegen?)?

das kann variieren bei den Nebenkosten. Wenn es dumm läuft ist Wasser im Keller und die Abdichtung muss saniert werden und die Eigentümer haben das Jahr vorher das Haus angemalt und die Rücklagen minimiert, dann zahlst du vielleicht mal auch ne Stange Geld extra.

Rechnet einem die Bank solche Geschichten eigentlich mal durch

  • so rein hypothetisch?

Was du finanzieren kannst das rechnet die Bank schon mal durch

Achja, in Sachen Kredit: Was ist günstiger: Einen Kredit für
den Wohnungskauf aufnehmen oder alternativ eine Hypothek auf
das in der Familie bereits existente Haus (meiner Mutter)
aufnehmen?
Mit welchen Kosten müssen wir zusätzlich zum Kaufpreis, der
beispielsweise in der Zeitung steht, noch rechnen?

Notargebühren (ca. 1.5 %), Grunderwerbsteuer 3.5 % (beim Kauf anschl. jährlich) gegebenenfalls Maklercourtage 3.48%

  • Fällt Euch was ein, das wir beim Wohnunganschauen absolut
    nicht außer acht lassen dürfen?

wenn ihr sie in absehbarer zeit wieder verkaufen wollt, dann die üblichen Dinge
-Lage, Lärm, Anbindung an Geschäfte/Nahverkehr/öffentliche Gebäude…
die Punkte sind ja aber auch für euch relevant.

Gefallen muß sie uns, aber das

sind ja eher die offensichtlichen Dinge - gibt es was, das man
leicht vergißt und worüber man sich hinterher ärgert?

Wenn das Haus älter ist, fragen wann zentrale Dinge neu gemacht wurden
(Heizung, Fenster, Wasserrohre, Elektrik…) und nahc den Rücklagen fragen

So, ich glaube, ich höre jetzt erstmal auf mit meinen Fragen,
im Zweifelsfalle folgt dann demnächst des Postings zweiter
Teil :wink:

Liebe Grüße und vielen Dank schonmal vorab jedem, der sich die
Mühe macht, mir was Hilfreiches oder weniger Hilfreiches zu
antworten…
Kari

ciao slam

3

Hallo Kari,

  • Fällt Euch was ein, das wir beim Wohnunganschauen absolut
    nicht außer acht lassen dürfen? Gefallen muß sie uns, aber das
    sind ja eher die offensichtlichen Dinge - gibt es was, das man
    leicht vergißt und worüber man sich hinterher ärgert?

Dafür gibt es doch die Checklisten:

http://www.lukb.ch/d/download/eigenheimbewertung.pdf

Falls du weitere Checklisten brauchst einfach bei google folgendes eingeben: Kauf+Eigentumswohnungen+Checkliste.

Zudem haben auch viele Banken solchen „Checklisten“ die dir genau sagen, wie du beim Kauf einer Eigentumswohnung vorgehen solltest.

Weiterer Tipp falls du eine Bank zur Finanzierung brauchst: Reinschauen in die Verbraucherportale, Stichwort Finanzen

http://www.ciao.com

http://www.dooyoo.de

Gruß

Mr. White