Wie komme ich eigentlich finanziell besser weg:
1.Ich nehm mir einen Kredit( 350 000 ) und
kauf mir eine schöne Wohnung.
2.Ich spare und leg mein Geld an ,wohne zur
Miete ,und kauf mir wenn ich die Kohle hab
eine Wohnung.
Grundkapital= 0
MFG Robert
Hallo,
Nummero 2. Anlegen, warten, kaufen! Eigenkapital 100%.
Es sei denn, Du kannst mit 350 000 DM Schulden gut schlafen.
Gruß
Andi
Hallo ung Guten Tag!
Mit Verlaub: Nr. 2 ist Blödsinn!
Gründe:
Zum Thema Schulden machen:
Beim Immobilienkauf steht ein Wert gegenüber - beim lebenslangen Mieten NICHT!
Schon heute hat ein Dauermieter auf z.B.
nur 30 Jahre Miete Schulden in Höhe von
DM 360.000 (nämlich seine z.B. DM 1.000 Monatsmiete OHNE Erhöhung gerechnet!)
Deshalb mein TIP: Wenn die Wohnung die
angesprochenen DM 350.000 kostet und man
wenigstens die Kaufnebenkosten (Makler 3,48%, Notar/Grundbuch ca. 1,5 - 2% , Grunderwerbsteuer 3,5%) aus Eigenmitteln
begleichen kann (sponsored by Oma, Daddy oder oder - wenn man ein Auto kaufen will,
gibt´s aus diesen Quellen meist nichts; aber bei der selbstgenutzten Immobilie
sieht´s erfahrungsgemäß anders aus!)
dann lassen sich Banken finden, die die
Finanzierung machen:
Voraussetzung: die sog. Bonität stimmt und die Zins- und Tilgungsrate ist nicht höher
als 50% des Nettoeinkommens.
Die Zins- und Tilgungsrate liegt hier z.B.
auf 15 (ggf. auch 20) Jahre fest bei ca.
DM 2.200 mtl.
Weitere Fragen gerne an
Heinz
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hallo,
Nummero 2. Anlegen, warten, kaufen!
Eigenkapital 100%.Es sei denn, Du kannst mit 350 000 DM
Schulden gut schlafen.Gruß
Andi
Hallo ung Guten Tag!
Mit Verlaub: Nr. 2 ist Blödsinn!
Gründe:
- Zinsen steigen = Mehraufwand
- Immobilienpreise fallen auch nicht
mehr = Mehraufwand- staatliche Förderung kann auch
verschlechtert werden = MehraufwandZum Thema Schulden machen:
Beim Immobilienkauf steht ein Wert
gegenüber - beim lebenslangen Mieten
NICHT!Schon heute hat ein Dauermieter auf z.B.
nur 30 Jahre Miete Schulden in Höhe von
DM 360.000 (nämlich seine z.B. DM 1.000
Monatsmiete OHNE Erhöhung gerechnet!)
Hallo
ok,aber ich meine 350000 auf 30 Jahre zurückbezahlt sind ja auch bald locker 800000 .Eigentlich zahl ich doch die Wohnung doppelt ab,oder?
MFG Robert
Lieber Robert,
die Frage ist in der Form nicht zu beantworten, da hier viele weiter Überlegungen (Einkommen, Steuern, Anlage-Zins, Kredit-Zins, staatliche Förderung, Finanzierungsmodell, Eigennutzung, vermietung, Abschreibung, Familienverhältnisse) von erheblicher Bedeutung sind.
Im Allgemeinen sollte eine Mischform gewählt werden. Z.B. Ansparung von mindestens 20% (mehr ist hier mehr) und Restfinanzierung.
Wenn Du hier einen konkreten Entscheidungsbedarf hast, kontaktiere mich doch mal.
Gruß bent
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hi Robert!
Der Unterschied ist hier im Wesentlichen an wen du zahlst!!!
Bei Miete zahlst du an den Vermieter und bekommst nichts dafür (im Höchstfalle Ärger wenn der Vermieter ein Arsch ist ;o)))
Bei Kauf zahlst du an die Bank (Zinsen) und erhältst dafür halt den Kredit und 350.000 DM sind ja nicht ohne…
Anfangs zahlst du bei Deiner Höhe der Finanzierung einiges mehr an Zinsen, als du an Miete zahlen würdest. Daher ist es schon eine Überlegung noch ein paar Jahre zur Miete zu wohnen und das „übrige“ Geld in Aktienfonds oder anderes anzulegen.
Ich persönlich habe mich für eine Eigentumswohnung entschieden! Allerdings waren bei mir die Vorraussetzungen auch anders… mehr Eigenkapital und niedrigerer Kaufpreis…aber es ist ein schönes Gefühl in einem Monat im eigener Wohnung zu wohnen!!
Wenn man dieses „Gefühl“ mit einberechnet und den Vorteil, daß du halt nie mehr Ärger mit irgendwelchen Vermietern hast - VERSUCH ES ;o))
Bernd
Hallo Bernd,
Bei Miete zahlst du an den Vermieter und
bekommst nichts dafür (im Höchstfalle
Ärger wenn der Vermieter ein Arsch ist
;o)))
Es gibt wohl kaum jemanden, der eine Wohnung mietet und dann unter der Brücke schläft. Gegenleistung zur Miete ist also das Wohnen in einer Wohnung. Wenn bei mir mal was defekt ist (Heizung, Fenster u. a.), dann reicht ein Anruf und schon steht ein Blaumann vor der Tür, der repariert.
Zum Wohnen kommt also noch eine Dienstleistung.
Daher ist es
schon eine Überlegung noch ein paar Jahre
zur Miete zu wohnen und das „übrige“ Geld
in Aktienfonds oder anderes anzulegen.
Stimme Dir zu!
mehr Eigenkapital und
niedrigerer Kaufpreis
das ist es: viel Eigenkapital = weniger Zinsen.
…aber es ist ein
schönes Gefühl in einem Monat im eigener
Wohnung zu wohnen!!
Gratuliere Dir dazu. Du hast es dann gewisser Weise hinter Dir.
und den Vorteil, daß du halt nie mehr
Ärger mit irgendwelchen Vermietern hast -
VERSUCH ES ;o))
Ich hatte noch nie Ärger mit irgendwelchen Vermietern - da habe ich wohl Glück gehabt 
)
Gruß
A.