Folgender Sachverhalt: Jemand besitzt seit ca 2½ Jahren eine Eigentumswohnung (naja, eigentlich besitzt sie die Bank) welche ihm sein Vater finanziert hat. Zumindest den finanziellen Teil, den der Sohn nicht per Kredit decken konnte.
Nun möchte der Sohn diese Wohnung aus persönlichen Gründen wieder auf seinen Vater überschreiben/abtreten und zwar inklusive des noch offenen Kredites.
Nun die Frage(n): Welche Kosten kommen auf die Beiden zu?
Wonach berechnen sich die Notarkosten (Wohnungswert, Aufwand)?
Wird bei dieser Überschreibung die Grunderwerbssteuer fällig?
Gibt es sonst noch etwas zu beachten?
Sollte der Übertrag des Kredites im Vorwege mit der Bank abgeklärt werden? Wird beim Schuldnerwechsel eine Gebühr fällig?
Wonach berechnen sich die Notarkosten (Wohnungswert, Aufwand)?
Bei einem Kauf ist der Kaufpreis die Berechnungsgrundlage, im geschilderten Beispiel wahrscheinlich der Wert, evt. der Kaufpreis von vor 2 1/2 Jahren.
Wird bei dieser Überschreibung die Grunderwerbssteuer fällig?
Nein, bei Verwandten in gerader Linie und bei Geschäften zwischen Eheleuten fällt keine Grunderwerbssteuer an.
Sollte der Übertrag des Kredites im Vorwege mit der Bank
abgeklärt werden?
Auf jeden Fall !
Wird beim Schuldnerwechsel eine Gebühr fällig?
Davon würde ich ausgehen. Um der Frage nach der Höhe der Gebühr vorzubeugen: Das kann nur die Bank beantworten.
Grunderwerbsteuer sicherlich nicht, aber da es eine Schenkung ist, könnte das FA hier die Hände aufhalten.
Die Bank wird hier sicherlich Probleme machen. Sie stehen im Kreditvertrag und im Grundbuch (nehme ich zumindest an). Wenn Sie jetzt die Wohnung übertragen, stehen Sie nur noch im Kreditvertrag und Ihr Vater im Grundbuch. Sie rauben also der Bank die Sicherheiten.
Also müssten Sie auch den Kreditvertrag übertragen, was möglicherweise wieder mit höheren Zinsen oder aber evtl. Vorfälligkeitsentschädigung geahndet werden könnte. Kommt also auf die Bank an.
Eine Übertragung im Grundbuch verursacht Notar- und Grundbuchkosten.
Alles zusammen ergibt schon ordentlich Stress und einiges an Kosten.