Hallo, ich habe folgende Frage: Angenommen, man besitzt seit Ende 2001 eine Eigentumswohnung (im Reihenhausstil). Die Finanzierung bzw. Rückzahlung des Kredits dafür läuft noch einige Jahre…
Hätte man jetzt die Möglichkeit, eine DHH zu kaufen mit großem Grundstück etwa für den gleichen Preis, wie damals für die ETW, sollte man das tun, auch wenn kein Eigenkapital vorhanden ist? Welche Möglichkeiten hat man? Eigentlich wohl nur Folgende: Man findet einen Käufer für die ETW vor Kauf der DHH. Der Preis, den man dafür erreichen möchte, sollte den Kauf der DHH abdecken. Wie würde das dann aber mit der Bank „laufen“? Kann man sich das so vorstellen, dass nach Umzug „ins neue Heim“ die Raten in etwa gleicher Höhe weiterlaufen, nur eben für ein neues Objekt… Geht das so einfach?
Vielen Dank für die Antworten, Heiko
Hallo,
dafür ist eine sehr gute, seriöse Bankberatung und ein relativ gutes monatliches Einkommen unbedingt erforderlich.
Natürlich kann der Glücksfall eintreten, dass Verkauf der alten und Kauf der neuen Immob. (und beide Zahlungsziele!!) sehr nahe beieinanderliegen, aber üblicherweise ist dem nicht so. Für die Zeit dazwischen muss man den Kaufpreis der neuen üblicherweise zwischenfinanzieren und die Raten für den alten Kredit (bis zum Verkauf und der Beleiungsfähigkeit der neuen Immob.) weiterbezahlen.
Wenn der alte Kredit bei weitem noch nicht abgezahlt wird, kommt es auch auf die Beleihungsfähigkeit der neuen Immob. an. Wenn die gleich ist, kann der Kredit natürlich ins neue Grundbuch übertragen werden, was aber widerum kosten und dauern kann.
Du liest vielleicht: eine Menge Faktoren spielen dort mit. Das ist was für eine wirklich seriöse Bankberatung.
Gruß
Schnabel
Hallo
man kann für das neue Objekte eine Neubewertung auf das alte machen. Stand Zahlungen bisher für altes Objekt, Restsumme, plus Neukauf Objekt–neue Berechnung und Einschätzung der Bank ob das klappt.
Wenn ein Kunde zb. 60 Jahre alt ist und dies vor hat, so wirds wohl nichts. Ist der Kunde mitte 30, hat gutes Einkommen, schon einiges in Objekt A eingezahlt und findet gute Finanzierung–könnte klappen. Immer unabhäig prüfen lassen und mehrere Angebote einholen.
Wenn es zu knapp wird–kein Risiko eingehen.liebe ne bezahlte Eigentumswohnung, als ne Zwangsvollstreckung fürs Eigenheim am Ende am Hals haben.
Guten Tag,
Angenommen, der Kunde ist Anfang 40 und hat ein gutes Einkommen, wäre es also wirklich eine Überlegung wert.
Das mit dem Risiko ist natürlich auch richtig und der Kunde sollte es sich genau überlegen.