Hallo Zussammen,
gesetzt, den Fall, Herr X habe eine Tante T.
Tante T habe 140k€ an Vermögen und ein Haus A mit Wert ca. 200k€ (schuldenfrei).
Nun will T ein Haus B für 300k€ kaufen und ihr Haus A danach verkaufen.
Wie gestaltet sie die Finanzierung so, dass möglichst wenig Kosten und Zinsen anfallen? Braucht sie vorübergehend eine Hypothek auf Haus B, bis Haus A verkauft ist, oder wie funktioniert so was?
Wie nennt sich so eine kurzfristige Finanzierung?
Gruß JK
Nun will T ein Haus B für 300k€ kaufen und ihr Haus A danach verkaufen.
Besser wäre es, sie würde die Reihenfolge umkehren.
Wie gestaltet sie die Finanzierung so, dass möglichst wenig
Kosten und Zinsen anfallen?
Man kann eine Zwischenfinanzierung beantragem. Dabei dürfte der Zinssatz deutlich höher liegen, als bei einer normalne Hypothekenfinanzieruzng.
Hypothek auf Haus B, bis Haus A verkauft ist, oder wie funktioniert so was?
Darlehen für das neue Haus beantragen und Grundschuld auf das alte Haus eintragen lassen. Ist das alte Haus verkauft wird das Darlehen zurückgezahlt und die Grundschuld gelöscht.
Wie nennt sich so eine kurzfristige Finanzierung?
Zwischenfinanzierung.
Nun will T ein Haus B für 300k€ kaufen und ihr Haus A danach verkaufen.
Besser wäre es, sie würde die Reihenfolge umkehren.
Ja, das täte Geld sparen (Zinsen plus Eintragung im Grundbuch).
Aber sie weiß nicht, wie schnell sie Haus A los wird, und will Haus B halt jetzt kaufen.
Gruß JK
Darlehen für das neue Haus beantragen und Grundschuld auf das
alte Haus eintragen lassen. Ist das alte Haus verkauft wird
das Darlehen zurückgezahlt und die Grundschuld gelöscht.
Hmm,
warum die Grundschuld auf das alte Haus und nicht auf das neue Haus?
Gruß JK
warum die Grundschuld auf das alte Haus und nicht auf das neue Haus?
Weil an das GB des alten Hauses sowieso rangegeangen werden muß.
Aber sie weiß nicht, wie schnell sie Haus A los wird, und will
Haus B halt jetzt kaufen.
Des Menschen Wille ist sein Himmelreich. Aber Begeisterung wird sie damit bei der Bank nicht auslösen.
warum die Grundschuld auf das alte Haus und nicht auf das neue Haus?
Weil an das GB des alten Hauses sowieso rangegeangen werden muß.
a) Kann sie die Zinsen als Ausgaben/Verlust aus V&V geltend machen, während das Haus leer steht?
b) Wenn sie im neuen Haus ein Arbeitszimmer (oder einen Teil vermietet) hätte, wäre es vermutlich sinnvoll, doch mal drüber nachzudenken, ob man die Grundschuld auf dan neue Haus nimmt?
Gruß JK
Des Menschen Wille ist sein Himmelreich.
Hmmm, tja, …
Aber Begeisterung wird sie damit bei der Bank nicht auslösen.
Aber immerhin verdient die Bank was dran. …
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Hallo,
Nun will T ein Haus B für 300k€ kaufen und ihr Haus A danach
verkaufen.
ich würde mal mit dem Verkäufer von B reden, ob er einem entgegenkommen kann, was das Zahlungsziel angeht oder ob man B „mieten“ und ein Vorkaufsrecht aushandeln kann, bis man A verkauft hat. Je nachdem, wieviele Käufer vor der Türe stehen, ist ihm das vielleicht lieber, als jetzt „gar nichts“ zu haben.
Cu Rene