Einfamilienhaus vermieten

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo

Da ich mein freistehendes Einfamilienhaus wohl zur Zeit nicht verkauft krieg, überleg ich, es zunächst einmal zu vermieten. Da ich noch niemals Vermieter war, bin ich mir da recht unsicher und wollte Euch mal um Hilfe fragen. Hier mal ein paar Fragen dazu.

  1. Was schätzt man so, müßte man als Rücklagen für Reparaturen zurücklegen. Gibt es da irgendwelche Formeln. Mein Haus ist 8 Jahre alt.

  2. Welche Kosten, außer der Kaltmiete, kann ich dem Mieter noch auflasten. Z.B. Wartung der Heizungsanlage,…?

  3. Kann ich in den Mietvertrag schreiben, daß der Mieter kleinere Reparaturen selbst auszuführen und auch zu bezahlen hat? Gibt es da eine Grenze, was man dem Mieter zumuten kann?

  4. Kann ich im Mietvertrag regeln, dass der Mieter den Garten zu pflegen hat und bei Auszug, die gesetzten Pflanzen im Garten bleiben sollen.

Falls ihr noch Tipps habt, immer her damit. Es geht mir darum daß ich das Haus lieber verkaufen würde es sich aber im Moment schwer verkaufen läßt. Ich glaube, daß das in ein paar Jahren besser ist. Dann möchte ich aus der Vermietung aber keinen Verlust gemacht haben.

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Hallo

  1. Was schätzt man so, müßte man als Rücklagen für Reparaturen
    zurücklegen. Gibt es da irgendwelche Formeln. Mein Haus ist 8
    Jahre alt.

ca 2-3 €/m²

  1. Welche Kosten, außer der Kaltmiete, kann ich dem Mieter
    noch auflasten. Z.B. Wartung der Heizungsanlage,…?

Grundsteuer, Niederschlagswasserbeseitigungsgebühr, natürlich alle verbrauchsabhänigen Kosten (Wasser, Heizung etc)…eigentlich kann man so ziemlich alles auf die Mieter abwälzen!!!Hauptsache es steht im Mietvertrag

  1. Kann ich in den Mietvertrag schreiben, daß der Mieter
    kleinere Reparaturen selbst auszuführen und auch zu bezahlen
    hat? Gibt es da eine Grenze, was man dem Mieter zumuten kann?

Ja. Maximal 10 % der Jahreskaltmiete

  1. Kann ich im Mietvertrag regeln, dass der Mieter den Garten
    zu pflegen hat und bei Auszug, die gesetzten Pflanzen im
    Garten bleiben sollen.

Natürlich…

Ich glaube, daß das in ein paar Jahren
besser ist. Dann möchte ich aus der Vermietung aber keinen
Verlust gemacht haben.

Fraglich ist, ob du Mieter findest, wenn du denen erzählst, dass du bald verkaufen willst…

Mit besten Grüßen
Sonja

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Ich würde empfehlen, mir hier mal ein wenig Literatur anzuschaffen. Kann dir das hier empfehlen für nur 4 EUR: http://www.amazon.de/Das-Vermieter-Handbuch-Heinz-Wi…

Die 4 EUR sind gut angelegt - glaub mir :smile:

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4

Moin,

Fraglich ist, ob du Mieter findest, wenn du denen erzählst,
dass du bald verkaufen willst…

Ich würde eher sagen, dass sich das Haus noch schlechter verkaufen lässt, wenn Mieter drin sind.

Gruß
Marion

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Hallo

  1. Was schätzt man so, müßte man als Rücklagen für Reparaturen
    zurücklegen. Gibt es da irgendwelche Formeln. Mein Haus ist 8
    Jahre alt.

ca 2-3 €/m²

http://bundesrecht.juris.de/bvo_2/__28.html

Ich glaube, daß das in ein paar Jahren
besser ist. Dann möchte ich aus der Vermietung aber keinen
Verlust gemacht haben.

Fraglich ist, ob du Mieter findest, wenn du denen erzählst,
dass du bald verkaufen willst…

Würde mich als Mieter völlig unberührt lassen. Aber man muss es wirklich nicht erzählen, wer weiß, wer hier noch einen Nachteil sieht.

Mit besten Grüßen
Sonja

und von mir

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Das auf jeden Fall.

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unbedingt dran denken,dass es UNMÖGLICH werden kann,das haus zu verkaufen,wenn mieter drin sind!!vielleicht mal über mietkauf nachdenken bzw.mietverkauf!

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