Einkommensteuer

[Pumpman_2003]

Hallo an Alle,

angenommen, man kauft sich ein Zweifamilienhaus und nutzt von den vorhandenen 220 qm 60 % und vermietet den Rest.

Beim Kauf fallen Notar-/Grundbuchkosten, Maklerkosten, Grunderwerbsteuer und Renovierungskosten an.

Wo müssten bei einer Einkommensteuererklärung die einzelnen Kosten erfasst werden? Müssen die Kosten auf den Kaufpreis aufgerechnet werden (Abschreibung 2%) oder können die Kosten direkt als Werbungskosten eingetragen werden.

Für alle Antworten schon vorab Danke

Viele Grüße

[Inder]

angenommen, man kauft sich ein Zweifamilienhaus und nutzt von

den vorhandenen 220 qm 60 % und vermietet den Rest.

Beim Kauf fallen Notar-/Grundbuchkosten,

abschreibung 2% (kosten für die grundschuldbestellung sofort als werbungskosten)

Maklerkosten,

abschreibung

Grunderwerbsteuer

abschreibung

und Renovierungskosten an.

entweder sofort oder abschreibung (wenn > 15% der anschaffungskosten des hauses)

Wo müssten bei einer Einkommensteuererklärung die einzelnen
Kosten erfasst werden?

anlage V

Müssen die Kosten auf den Kaufpreis
aufgerechnet werden (Abschreibung 2%)

addiert man auf. vom kaufpreis wird noch der anteil des grund und bodens abgezogen, da man den ja nicht abschreiben kann…

oder können die Kosten
direkt als Werbungskosten eingetragen werden.

teilweise s.o.

natürlich nur die 40% des vermieteten anteils. ggf. direkte zuordnung, z.b. bei den renovierungskosten

gruß inder