Hallo zusammen,
was genau ist nun bei einem Hauskauf zu beachten was den Energiepass betrifft?
Nehmen wir mal an, jemand kauft ein altes sanierungsbedürftiges Haus.
Ist man als Käufer verpflichtet (oder ähnliches), wenn man das Haus dann wieder verkaufen will, oder vermieten will?
Ist das nur wichtig, dass man den Energiepass besitzt, oder ist es auch wichtig, dass das Haus gute Werte vorweist, wenn man ein Haus vermieten oder verkaufen will?
Würde mich auf eine Antwort freuen.
Gruß
TanCok
Ist man als Käufer verpflichtet (oder ähnliches), wenn man das
Haus dann wieder verkaufen will, oder vermieten will?
Zu was verpflichtet??
Niemand zwingt Dich, einen Energiepass machen zu lassen. Nur - ein Käufer kann danach fragen und gibt es keinen Pass, wird er mißtrauisch und verzichtet event. auf den Kauf. Ein positiver Pass läßt schneller einen Käufer finden.
Mir selbst würde eine ehrliche Energieabrechnung genügen. Also zu wissen, was an Heizkosten benötigt wird. Alles Andere könnte geschummelt sein, da niemand unters Dach, Kelleraussenwände und Zwischendecken sehen kann.
mfgConrad
Hallo TanCok,
Hallo zusammen,
was genau ist nun bei einem Hauskauf zu beachten was den
Energiepass betrifft?
Nehmen wir mal an, jemand kauft ein altes
sanierungsbedürftiges Haus.
Ist man als Käufer verpflichtet (oder ähnliches), wenn man das
Haus dann wieder verkaufen will, oder vermieten will?
Ist das nur wichtig, dass man den Energiepass besitzt, oder
ist es auch wichtig, dass das Haus gute Werte vorweist, wenn
man ein Haus vermieten oder verkaufen will?
sollte jemand jetzt noch ein Haus kaufen bekommt er noch nicht zwingend einen Energieausweis. Der ist erst ab 01.07.08 wirklich zwingend beim Kaufvertrag erforderlich.
Sollte man nach dem 01.07. ein Haus / Wohnung verkaufen oder vermieten, muß der Verkäufer / Vermieter einen Energieausweis beim Kaufvertrag vorlegen. Hier ist es völlig unwichtig ob der Ausweis gute oder schlechte Werte bescheinigt. Das muß der Käufer oder Mieter selbst entscheiden ob er ein Haus mit schlechten Werten kauft / mietet!
Gruß,
Peter
Hallo,
Niemand zwingt Dich, einen Energiepass machen zu lassen. Nur -
ein Käufer kann danach fragen und gibt es keinen Pass, wird er
mißtrauisch und verzichtet event. auf den Kauf. Ein positiver
Pass läßt schneller einen Käufer finden.
ab dem 01.07.2008 zwingt den Verkäufer der Gesetzgeber! Der Energeiausweis ist bestandteil des Notarvertrages!
Peter
Hallo,
es gibt zwei Methoden einen Energiepass zu erstellen.
A) nach Verbrauch
B) nach Bedarf
Variante A stellt den tatsächlichen Verbrauch dar, impliziert jedoch das Nutzerverhalten.
Variante B wird auf Grundlage des Gebäudes, der Konstruktion und der Baustoffe erstellt. Das Nutzerverhalten wird nahzu ausgeblendet.
Christian
ab dem 01.07.2008 zwingt den Verkäufer der Gesetzgeber! Der
Energeiausweis ist bestandteil des Notarvertrages!
Das mit Sicherheit nicht!
Unser Haus steht zu Verkauf und niemand, nicht der Makler und nicht die potent. Käufer bestehen auf den Pass.
Hi Conrad,
Unser Haus steht zu Verkauf und niemand, nicht der Makler und
nicht die potent. Käufer bestehen auf den Pass.
was Dein Makler und der Käufer möchte, interessiert den Gesetzgeber einen feuchten Kehricht. Ab dem 1.7. muß beim Verkauf eines Hauses ein Energiepass vorhanden sein. Frag mal beim potentiellen Notar nach, bevor es beim Verkauftermin Probleme gibt.
Gandalf
Ein Käufer kann jetzt verlangen, dass ein Energiepass vorliegt.
Im Moment der Unterschrift des Kaufvertrages ist dieser Pass aber völlig unwichtig,
da der Käufer sich nicht erst dann über das Haus informiert, sondern dies in den
Wochen davor längst getan hat.
Der Einzige, dem der Energiepass wichtig ist, ist der Verkäufer. Liegt der Pass vor,
kann der Käufer später keine Ansprüche mehr stellen, was den Energieverbrauch
betrifft. Egal, wie gut oder schlecht die Bewertung ausfällt.
Wäre es so, dass ohne Pass kein Kauf oder Verkauf möglich ist, gäbe es zur Zeit einen
Boom für die Aussteller dieser Pässe. Merkwürdigerweise ist das nicht so und Häuser
werden wie sonst auch, weiter verkauft.
mfgConrad
Ein Makler ist mehr als interessiert am reibungslosen Verkauf einer Immobilie. Deshalb wird er dafür sorgen, dass vor dem Notartermin sämtliche Formalitäten, wie auch die Erstellung des Energiepasses, erledigt sind.
Wenn dieser notwendig wäre!!
Momentan gibt es ja auch noch keine Verpflichtung dazu!
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hi,
Ich wohne in NL. Der Energiepass ist hier schon laengst Pflicht. Die Pflicht wird durchgehend ignoriert, weil ein Energiepass nur Geld kostet, ohne an dem Haus irgendwas zu verbessern. In aller Regel werden die Haeuser also ohne Pass verkauft. Ich hoffe mal, in Deutschland wird man das ebenso pragmatisch sehen.
Gruss
Christoph