Wie ist das z.B. mit dem Pachtzins? Steigt der in regelmäßigen Abständen? Wenn ja, nach bestimmten Kriterien oder willkürlich nach Lust und Laune des Eigentümers?
Stimmt die Annahme, daß beim Kauf einer Wohnung auf eine Grundstück in Erbpacht keine Grunderwerbssteuer anfällt?
Wie wird das (vorübergehende) Eigentum an der Wohnung dokumentiert? Wird das z.B. im Grundbuch eingetragen.
Das Erbbaurecht ist das Recht auf oder unter dem Grundstück ein Bauwerk zu erstellen. Der Erbbaurechtsgeber bleibt Grundstückseigentümer. Du wirst Erbbauberechtigter. Es wird ein Erbbaurechtsgrundbuch beim Grundbuchamt erstellt. Alles, was das Erbbaurecht betrifft, steht im Erbbaurechtsvertrag, besorge Dir einen Entwurf beim Notar.
IdR läuft ein Erbbaurecht ca. 99 Jahre.
im E-Vertrag wird notariell vereinbart, wieviel der Erbbaurechtszins beträgt.
Wird keine Indexklausel verbrieft, wird der E-Zins idR gleich bleiben. Aber meist sind Indexklauseln vereinbart, nach denen gewisse Erhöhungen automatisch erfolgen.
Wenn auf dem Erbbaurecht bereits ein Bauwerk bzw. Wohnungen steht/-en und Du kaufst es, wird GrdErwerbSt.
fällig.
Wenn es noch unbebaut ist, zahlst Du ja
auch keinen Kaufpreis, aus dem Grunderwerb-
steuer fällig werden würde.
Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches
Recht, wird also auch bei den Banken so
behandelt (bzgl. Beleihung usw.).
Der Vorteil ist grundsätzlich natürlich, das
die Gesamtgestehungskosten der Immobilie
fallen, da der Grundstückskaufpreis entfällt.
So kann man sich heute doch noch ein Haus
bauen.
Erbbaurechtsausweiser sind meist katholische
Institutionen.
Was um das Erbbaurecht zu beachten ist, kann man in der ERBBAURECHTSVERORDNUNG nachlesen, zu erhalten oder zu bestellen in jeder guten Buchhandlung. Also, wenn Du
sowas vorhast, dann investiere ein paar Mark.
Gruss: Ein Banker.
Weitergehendes gerne per e-mail oder Tel.
08702-8967 oder ab 08.05.00
0941-5691-456.
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