hallo,
ich habe mal folgendes gelesen und denke darüber nach. lohnt es ich wirklich mit etwa 20 eine wohnung zu kaufen und sie dann eventuell in 5 jahren wieder zu verkaufen, weil man z.b ein haus baut:
also in der zeitschrift stand, dass es eine überlegung wert sei, sich die erste wohnung nicht zu mieten sondern zu kaufen. sagen wir mal, es wären etwas 40.000€ vorhanden. in 5 jahren wird die wohnung wieder verkauft.
mir ist klar, man bezahlt ja die ganzen monate über keine miete, aber ist es sinnvoll, sich gleich eine erste wohnung zu kaufen? sein ganzes geld in die wohnung zu investieren?
danke für antworten
(…)aber ist es sinnvoll, sich gleich eine erste wohnung zu
kaufen? sein ganzes geld in die wohnung zu investieren?
In Dänemark ist das ganz normal.
Wenn das Geld vorhanden, die Ausbildung beendet und keine beruflichen Auslandspläne da sind, könnte das Sinn machen.
Natürlich sollte die Wohnung in Größe und Qualität sowie der Lage so beschaffen sein, dass man sie auch wieder verkaufen kann.
Evtl. wäre auch die Vermietung der Wohnung sinnvoll, wenn das Haus gebaut ist.
Je früher umso besser.
Man zahlt zwar Kreditzinsen, spart sich jedoch die Miete.
Im allgemeinen gilt: Sind die Zinsen höher als die Miete, die man zahlen muß lohnt sich eine Verschuldung nicht.
Das Geld das Du von jetzt an in den nächsten Jahren sparen kannst, wirst Du (sofern Du eine Familie planst) nie mehr sparen können.
Deswegen ist die beste Invstition eine Immobilie.
Diese ist dann als Eigenkapital zu werten, wenn man auf der nächsten Entwicklungsstufe zu größerem Eigentum steht…
Zudem ist bei dem derzeitigen Zinsniveau (unter 4 % bei 10 Jahren Laufzeit) unbedingt ein Immo-Kauf empfehlenswert.
Weiteres Merkmal ist die bald verschwindende Eigenheimzulage, die man sich in diesem Jahr bestimmt noch wird sichern können.
Setze soviel Eigenkapital ein, als möglich. Sondertilgungen beim Vertragsabschluß berücksichtigen (mind. 10 Prozent pro Jahr).
Splittung der Darlehen (z.B. kleineres Darlehen mit kurzer Laufzeit - 5 Jahre - aber höherem Tilgungssatz; größerers Darlehen mit längerer Laufzeit und Minimaltilgung - 1 bis 2 Prozent -, aber Sondertilgungsmöglichkeiten beachten!)
Wichtig sind drei Aspekte für die Immobilie, die man ja gut weiterverkaufen möchte: Lage, Lage und nochmals Lage.
Gruß
Roman
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Binsenweisheit: Es ist sinnvoll, eine Wohnung heute billig zu kaufen und in 5 Jahren viel teurer zu verkaufen.
Realität:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Notar und Grundbuchkosten 1%
Bearbeitungsgebühren für Kredit
Eintragen und Löschen des Kredits in/aus dem Grundbuch
wenn du Pech hast und nen Makler brauchst, 5%
Instandhaltungskosten
Abschreibung
usw.
Diese Kosten entstehen dir, ohne deine Wohnung wertvoller zu machen.
Um diese Kosten wieder herein zu spielen, muss auf einen Zeitraum von 5 Jahren Zinsen + Zinsverlust des eingesetzten Eigenkapitals erheblich niedriger sein, als die ansonsten zu zahlende Nettokaltmiete
…oder du hältst dich an die obige Binsenweisheit.
Aber das ist Spekulation…eine Wette auf die Immopreise in 5 Jahren.
Gruß n.
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Unsicherheit evtl. zu groß!
Rein gefühlsmäßig:
ich bezweifle, ob diese Rechnung aufgeht. Denn neben den o.g. Kosten und der Unsicherheit über die zukünftigen Immobilienpreise (Unsicherheit ist hier immer schlecht, selbst wenn der Erwartungswert des zu erzielenden Preises gleich ist) kommt ja noch dazu, daß nicht nur Kreditzinsen gezahlt werden müssen, sondern auch noch die Verzinsung für das Eigenkapital entfällt!
Außerdem ist man weniger flexibel, falls sich Partnerschaftsverhältnisse ändern (auseinandergehen, zusammenziehen) oder berufliche Umzüge anstehen. Aber das kann nur jeder für sich selbst entscheiden. Dafür ist man Herr im eigenen Haus bzw. der eigenen Wohnung.
Ausrechnen sollte man das aber die Fragestellerin selbst lassen: Miete für das Objekt in den nächsten 5 Jahren aufsummieren, die Kapitalzinsen davon abziehen (Überschlagsrechnung ohne steigende Mieten/Zinsen genügt, aber mit Zinseszinsen). Gegenüberstellen zu den zu bezahlenden Kreditzinsen, die ja höher sind, plus den anfallenden Kosten. Nur wenn erste Summe deutlich höher ist, ist der Kauf zu empfehlen.