[ESt] Kauf Mehrfamilienhaus - wie finanzieren?

Geld & Sparen Steuern
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Hallo,

Soll man beim Kauf eines Mehrfamilienhauses (Eigennutzung und Kapitalanlage) das Darlehen trennen weil man ja Mieteinnahmen hat um diese in der Einkommensteuer dagegen halten zu können.

Oder wäre es egal wenn man die Finanzierung zusammen macht ?

Auf was sollte man in so einem Fall achten ?

Danke !!

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Hallo,

Soll man beim Kauf eines Mehrfamilienhauses (Eigennutzung und
Kapitalanlage) das Darlehen trennen weil man ja Mieteinnahmen
hat um diese in der Einkommensteuer dagegen halten zu können.

ja

Oder wäre es egal wenn man die Finanzierung zusammen macht ?

nein

Auf was sollte man in so einem Fall achten ?

da lohnt sich der Gang zu einem Steuerberater - vor Abschluss des notariellen Vertrags und vor der Finanzierung.

Schöne Grüße
C.

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selbstgenutzt = EigenKap; fremdgenutzt = FremdKap
Hi !

Die allgemeine Regel lautet in solchen Fällen:

  • Die selbstgenutzte Wohneinheit mit Eigenkapital zu finanzieren.
  • Die fremdgenutzten Einheiten mit Fremdkapital finanzieren.

Hintergrund:
Die Zinsen für die Anschaffung fallen auf jeden Fall in voller Höhe an. Steuerlich ist jedoch nur der Teil der Zinsen abzugsfähig, der auf den fremdgenutzten Teil entfällt.

Wird also das Darlehen zu je 50% für eigen- und fremdgenutzte Gebäudeteile verwendet, sind auch nur 50% der Zinsen abzugsfähig.

Wird das Darlehn zu 100% für die Fremdnutzung verwendet, sind auch 100% der Zinsen abzugsfähig.

Wenn möglich sollten daher Kaufvertrag und Darlehensvertrag für jeden Gebäudeteil separate Regelungen enthalten. Wie diese Regelungen aussehen können, sollte ein Experte im RL vorschlagen/überprüfen.

BARUL76

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