[ESt] wie Verlust aus kurzfr. Vermietung behandeln

Geld & Sparen Steuern
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hi!
wenn eine Whg gekauft wurde zum 1-Jahr Vermieten und danach
Eigennutzung (Selbsbewohnung), es ist mir unklar wie die Versteuerung der Mieteinnahmen während des 1 Jahres aussehen wird.

Mögliche Kosten:

  • Darlehenszins,
  • Darlehensnebenkosten (Notar/Grundbuch/Bank-Bearbeitungsgebühr).
  • Grunderwerbsteuer,
  • Maklercourtage.

wenn im vornherein erklärt wird, die Miete sei für 1 Jahr geplannt,
ist überhaupt eine Steuer auf die Mieteinnahmen zu bezahlen?
(d.h. wenn es eine langfristige Zugewinnabsicht wäre, wäre es im ersten Miet-Jahr mit sicherheit nur Verluste geben).
Ist es mit 0-Steuer für diese Mieteinnahmen auszugehen?

hoffe auf aufklärung für solche Angelegenheit.

danke, S.

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Sollten Verluste entstehen, so werden diese nicht anerkannt. Dazu gibt es einschlägige BFH Urteile.

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Sollten Verluste entstehen, so werden diese nicht anerkannt.
Dazu gibt es einschlägige BFH Urteile.

lange frage - kurze antwort, allerdings es ist mir immernoch nicht ganz klar:

die Werbnungskosten (z.B. Maklercortage) werden gründsätzlich anerkannt aber nur solange noch keine Verluste insgesamt entstehen.

oder

bestimmte Werbnungskosten (z.B. Maklercortage) werden gründsätzlich überhaupt nicht anerkannt da es keine langfristige zugewinnabsicht gab.

könnte bitte eine genauere aufklärung dazu gemacht werden?

Vielen Dank im Voraus, S.

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Nun es ist doch so, man vermietet eine Wohnung an den Sohn für kurze Zeit, renoviert etc. und nutzt dann die Wohnung später selbst. In diesem Fall wird wohl eher ein Verlust entstehen, dieser mindert die anderen Einkünfte und somit die Steuerlast. Man hat sich also eine Wohnung hergerichtet und sogar noch Steuern gespart.

Um solche Tricksereien von vorneherein auszuschließen, hat das BMF einen Erlass herausgebracht, der von den Finanzämtern zu beachten ist.

Im Erlass steht das z. B. unter Randziffer 5.

Erlass:[http://www.bundesfinanzministerium.de/lang_de/DE/Akt…](http://www.bundesfinanzministerium.de/lang_de/DE/Aktuelles/BMF Schreiben/Veroffentlichungen zu__Steuerarten/einkommensteuer/107,templateId=raw,property=publicationFile.pdf)