Hallo, vielleicht kann jemand von Euch folgende Situation steuerrechtlich Bewerten:
Die Situation ist wie folgt:
jmd besitzt eine 3-Zimmer ETW die fast abgezahlt ist und steht kurz vor dem Kauf einer 4-Zimmer ETW. Die neue Wohnung soll zum Selbstbezug sein, Kredite und Notartermin stehen bereits.
Bisher war die Planung die 3-Z ETW zu vermieten. Jetzt soll doch verkauft werden . Aus Steuersicht, besser, richtig? (Wohnung die vermietet werden soll ist besser, wenn da noch genügend Kredite drauf sind und lieber die Selbstbewohnte Wohnung abbezahlt haben, richtig?
Für den jenigne ist es dann sinnvoller die alte fast abbezahlte Wohnung zu verkaufen und mit dem Geld die neue Wohnung abzuzahlen? Und dann lieber demnächst eine neue Wohnung bzw. ein Appartment als Geldanlage zu kaufen auf welchem dann wieder ein hoher Kredit lastet. Korrekt gedacht ?
Du musst bedenkebn, dass Gewinne (durch Vermietung und Einnahmen aus Miete) zu versteuern sind ( ca Einkommensteuerhöhe ca 25 %). Bei Verkauf gilt zu beachten: Besitzdauer unter 10 Jahren, dann liegt der Gewinn unter der Spekulationsstuer. Das wird für Dich ein reines Rechenexempel: Frisst die Steuer aus den Mieteinnahmen die benötigte Kredittilgung für die neue Wohnung auf, oder : kannst Du die Wohnung nicht verkaufen wg der Soekulationssteuer? Also rechne mal rum und dann geh in Dich! Alles Gute!
Also wenn in der vermieteten Wohnung ein zuverlässiger Mieter ist würde ich die Wohnung behalten. Wenn man durch Steuer und Abzahlung mit ±0 herauskommt ist alles paletti.
Ist die Wohnung dann bald abbezahlt macht man endlich Profit den man in die Sondertilgung der neuen Wohnung fließen lassen kann bzw. hat eine zusätzliche Altersvorsorge.
Die Situation ist wie folgt:
jmd besitzt eine 3-Zimmer ETW die fast abgezahlt ist und steht
kurz vor dem Kauf einer 4-Zimmer ETW. Die neue Wohnung soll
zum Selbstbezug sein, Kredite und Notartermin stehen bereits.
Bisher war die Planung die 3-Z ETW zu vermieten. Jetzt soll
doch verkauft werden . Aus Steuersicht, besser, richtig?
ja, korrekt
(Wohnung die vermietet werden soll ist besser, wenn da noch
genügend Kredite drauf sind und lieber die Selbstbewohnte
Wohnung abbezahlt haben, richtig?
so siehts aus
Für den jenigne ist es dann sinnvoller die alte fast
abbezahlte Wohnung zu verkaufen und mit dem Geld die neue
Wohnung abzuzahlen?
richtig, die eigengenutzte… am besten gleich den verkaufserlös komplett in die neue mohnung, die selbst genutzt wird…
Und dann lieber demnächst eine neue
Wohnung bzw. ein Appartment als Geldanlage zu kaufen auf
welchem dann wieder ein hoher Kredit lastet. Korrekt gedacht ?