ETW Werbungskosten oder herstellungsnaher Aufwand

Hallo allerseits,
eine Neubauwohnung wird im August gekauft. Zum Teil werden Malerarbeiten selbst ausgeführt. Ab Oktober wird die Wohnung vermietet und der Mieter erledigt die letzten Arbeiten selbst, wobei das Material vom Vermieter gestellt wird.
Welche Kosten können als Werbungskosten abgesetzt werden? (sind deutlich unter 15%)
Gruß,
Werner