ETWohnung: Übergang von Selbstnutz zu Vermietung

Geld & Sparen Steuern
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Hallo zusammen,

nehmen wir mal an, Herr Fiktivus habe in 1999 eine Eigentumswohnung für 50.000€ gekauft, selbst genutzt (und zu diesem Betrag auch die passende Eigenheimzulage erhalten).

Ab 10/2009 habe er die ETW vermietet.

  1. a) Was kann Herr F. als lin. Abschreibung für die ETW ansetzen?
    2% von den 50.000€?

  2. b) Muss dieser Betrag in 2009 zur Verteilung auf Selbstnuzung/Vermietung gezwölftelt werden?

2.) Für die ETW seien über 2009 verteilt Handwerkerleistungen bzw. haushaltsnahe Dienstleistungen angefallen.
Werden diese dann zur Verteilung auf Selbstnuzung/Vermietung gezwölftelt, oder gilt der Tag der Bezahlung?

Gruß JK

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  1. a) Was kann Herr F. als lin. Abschreibung für die ETW
    ansetzen?
    2% von den 50.000€? NEIN, der Anteil Grund und Boden muss abgezogen werden, dann vom Rest 2%

  2. b) Muss dieser Betrag in 2009 zur Verteilung auf
    Selbstnuzung/Vermietung gezwölftelt werden? JA!

2.) Für die ETW seien über 2009 verteilt Handwerkerleistungen
bzw. haushaltsnahe Dienstleistungen angefallen.
Werden diese dann zur Verteilung auf Selbstnuzung/Vermietung
gezwölftelt, JA! - oder gilt der Tag der Bezahlung? NEIN!

Gruß JK

Gruß E.

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  1. a) Was kann Herr F. als lin. Abschreibung für die ETW
    ansetzen?
    2% von den 50.000€?

NEIN, der Anteil Grund und Boden muss abgezogen werden,
dann vom Rest 2%

Und wie ermittelt man den „Anteil Grund und Boden“ bei einer ETW?

Gruß JK

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Hallo,

das gibts wunderbare Berechnungsbögen vom Finanzamt mit Parabeln und Tabellen.

Vorerst dürfte es genügen, wenn man pauschal 15-20% ansetzt und den Rest der Arbeit dem Finanzamt überlässt.

Gruß
Lawrence