Guten Tag,
trotz langer google Suche habe ich zu folgendem Sachverhalt noch keine befriedigende Antwort finden können und wäre mehr als glücklich, wenn man mir hier „auf die Sprünge“ helfen könnte.
Facts:
2Hauptmieter leben seit 2 Jahren in einer DG-Wohnung mit vorgeblich 67 m2.
Erste Zweifel kamen nach neuem Kenntniss-Stand im Februar auf, ergo wurden die m2 exact vermessen und kamen auf 73,6 m2 unbereinigte, nach Abzug von Schrägen ect. auf 58m2!
Zur Berechnung der Minderungs-Prozentpunkte jetzt Frage 1:
Wie wird gerechnet: 67m2 laut Vertrag - 15,5m2 Fehlfläche
oder
73,6m2 unbereinigte Realfläche - 15,5m2 ??
Dieser prozentuale Unterschied (21% oder 23%) ist u.a. wichtig für die Betriebskostenabrechnung.
Tja, und weil’s so schön ist gleich Problem Nr.2:
gültiger Mietspiegel weist bei Wohnungen
von 35 - 59m2 eine Spanne von 5,10€-6,30€ aus,
Mittelwert 5,70€
von 60 - 79m2 sind es zwischen 4,90€ und 6,10€
Mittelwert 5,50€
Aktueller m2-Preis momentan 6,72€ p.m2
Was ist massgeblich für die Zukunft? Der bisherige überhöhte m2-Preis, also 58 x 6,72 = 390.-€
oder
der Höchstwert des Mietspiegels, also
58 x 6,30€ = 365.-€ ??
Nicht ganz unkompliziert, ich weiß 
Wäre schön, wenn trotzdem jemand helfen könnte.
Dafür dankeschön im Voraus!
lG
Hallo
Facts:
2Hauptmieter leben seit 2 Jahren in einer DG-Wohnung mit
vorgeblich 67 m2.
Erste Zweifel kamen nach neuem Kenntniss-Stand im Februar auf,
ergo wurden die m2 exact vermessen und kamen auf 73,6 m2
unbereinigte, nach Abzug von Schrägen ect. auf 58m2!
siehe zum Meßverfahren:
http://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR23461000…
und weiter unteren im Brett bei einer ähnlichen Frage sind weitere Links…
…die nicht viel Zugewinn abwerfen
Zur Berechnung der Minderungs-Prozentpunkte jetzt Frage 1:
Wie wird gerechnet: 67m2 laut Vertrag - 15,5m2 Fehlfläche
oder
73,6m2 unbereinigte Realfläche - 15,5m2 ??
Nein, sondern wie im Link oben beschrieben.
Dieser prozentuale Unterschied (21% oder 23%) ist u.a. wichtig
für die Betriebskostenabrechnung.
teilweise
Tja, und weil’s so schön ist gleich Problem Nr.2:
gehen wir mal zB von 58 statt 67 m² und 335 € Nettomiete aus
Es wäre der Mietzins nach Dreisatz zu berechen:
335/67=5 * 58 = 290 € neue Kaltmiete zuzüglich der aller vereinbarten Nebenkosten.
Der Mietenspiegel hätte damit nichts zu tun, weil dieser nur für Mieterhöhungen ohne Staffelmiete oder Indexmiete etc. zutrifft.
gültiger Mietspiegel weist bei Wohnungen
von 35 - 59m2 eine Spanne von 5,10€-6,30€ aus,
Mittelwert 5,70€
von 60 - 79m2 sind es zwischen 4,90€ und 6,10€
Mittelwert 5,50€
Aktueller m2-Preis momentan 6,72€ p.m2
Was ist massgeblich für die Zukunft? Der bisherige überhöhte
m2-Preis, also 58 x 6,72 = 390.-€
oder
der Höchstwert des Mietspiegels, also
58 x 6,30€ = 365.-€ ??
Wie beschrieben war der Wille bei Mietvertragsschuß bindend, hier der Preis pro m², der dann anzupassen wäre.
Einzige Auzsnahme wäre ein Mietwucher, der aber imho hier 25% über den (obere Grenze) Mietenspiegel liegen müßte und dann keine Luxuswohnung betrifft und weniger als 130 qm aufweist.
Also:
Nicht ganz unkompliziert, ich weiß
Nicht wirklich )
weil sich der Preis pro qm nicht ändert.
Wäre schön, wenn trotzdem jemand helfen könnte.
Dafür dankeschön im Voraus!
lG
vlg MC