Guten Tag,
zwei Geschwister haben von Ihrer Mutter ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (erbaut 1931), geerbt. Schwester a wollte die dazugehörige Scheune Abreissen und Bauen und Schwester b will ins Haus.
Um den Wert des Hauses zu ermitteln kam der Architekt der auch zuständig war für den Bau des Hauses der Schwester a und erstellte ein Wertgutachten von über 170000Euro (2004).
Fünf Jahre danach findet Schwester b ein Gutachten von 1979 wo der Wert auf 120000 DM geschätzt wurde.
Kann eine solche Wertsteigerung von über mehr als die Hälfte in 28 Jahren vorkommen, wenn eine Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt wurde, das Dach neu eingedeckt und Gedämmt und sonst nichts?
Sollte das nicht der Fall sein und das aktuelle Wertgutachten somit falsch ist kann Schwester b dann nach 5 Jahren noch dagegen angehen?
Kann sie bereits bezahltes Geld an Schwester a zurückfordern?
Das Grundstück wurde aufgeteilt mit Nutzungsrecht,
muss Schwester b einen Abwasserkanal(regenwasser) der quer durch ihren Garten verläuft dulden obwohl sie nicht gefragt wurde beim Hausbau ob dies ok sei mit dem Anschluss, bzw. auch niemand genau wusste wo dieser besagte Regenabwasser Anschluss hinführt?
Muss Schwester b dulden das Schwester a ohne zu fragen Kabel in eine von ihrer Wand gelegt hat obwohl Schwester b da gerne etwas aufhängen möchte?
Servus,
in den Gutachten wird üblicherweise erläutert, wie der Gutachter zu dem ermittelten Wert kommt. Es wäre nützlich, hier Punkt für Punkt zu vergleichen.
Nur durch Nebeneinanderlegen der Ergebnisse lässt sich nicht feststellen, welches der beiden Gutachten der tatsächlichen Situation auf dem Markt entspricht, so dass auch keines der beiden von vorneweg als „falsch“ bezeichnet werden kann.
Im Extremfall haben beide Gutachter Recht.
Schöne Grüße
MM
Nur mal als Denkanstoß:
2% Inflation (im Mittel) über 30 Jahre sind schon ohne Zinseszinsberechnung 60% (in Wirklichkeit eben sogar mehr). Eine Verdoppelung des zahlenmäßigen Marktwertes wäre insofern leicht durch Inlation und veränderte Nachfrage zu erklären.
Am Durchschnittseinkommen kann man es schön sehen:
1977 25.000 DM
2007 29.500 Euro
http://www.monetos.de/altersvorsorge/grundsicherung/…
Das entspricht über den Daumen der Differenz zwischen den Gutachten.