folgender Fall: Es soll ein Einfamilienhaus gekauft werden, zwischen Verkäufer und Käufer ist Einigung hinsichtlich Preis getroffen worden.
Nun stellt sich heraus, dass für die Darlehenbeantragung dringend erforderliche Baupläne fehlen. Der Verkäufer (Erbe) hat sie nicht vorliegen, ebenso verfügt das zuständige Bauamt nicht mehr über sie (Verjährung von Aufbewahrungsfristen, Wasserschaden im Archiv, etc.).
Falls neue (genehmigungsfähige) Baupäne von einem Architekten angefertigt werden müssen, wer muß diesen beauftragen und wer muß das bezahlen? Mit welchen Kosten ist überhaupt zu rechnen? Muß es ein Architekt sein, oder geht auch ein Bauingeneuer oder Statiker?
Moin,
die Bank möchte Geld verdienen.
Ein Foto des Objektes, eine überschlägige Flächen- und Kubaturberechnung, die Adresse zum Besichtigen und fertig.
Warum sich von der Bank unter Druck setzen lassen? Wenn die Bonität stimmt, geht’s auch ohne Pläne, wenn sie nicht stimmt, nutzen auch die Pläne nichts.
Nun stellt sich heraus, dass für die Darlehenbeantragung
dringend erforderliche Baupläne fehlen. Der Verkäufer (Erbe)
hat sie nicht vorliegen,
Kann sein, kann nicht sein.
Man könnte einen Preisabschlag machen. Hauspläne sind doch auch später bei evtl. Umbauten wichtig.
Wie sollen bei einem Aufmaß Wandstärken und tragende Wände festgestellt werden (wenn vllt. keine Türen vorhanden sind , anhand deren Laibung die Wandstärke geschätzt werden kann)?
Warum sich von der Bank unter Druck setzen lassen? Wenn die
Bonität stimmt, geht’s auch ohne Pläne, wenn sie nicht stimmt,
nutzen auch die Pläne nichts.
Das stimmt nicht ganz. Die Bonität ist ein Faktor, der andere ist die Sicherheit des Darlehens. Und dabei spielen die Objektdaten durchaus eine Rolle. Es gibt Banken, die akzeptieren selbst angefertige Grundrißzeichnungen, andere tun das nicht. Hängt auch stark vom Beleihungsauslauf ab.
selber zeichnen hat bei uns sowohl für eine Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch für die Finanzierung gereicht. Natürlich schon sauber und maßstabgerecht, und nicht irgendeine Freihandskizze auf Butterbrotpapier.