Hallo,
wie geht man, beim Abriss/Neubau eines Hauses mit Nießbrauchrecht, finanziell am besten vor. Angenommen alle Beteiligten (na ja bis auf die Mieter …) verstehen sich gut, hier gibt es also keine Probleme.
Situation:
- Gut gelegenes Grundstück mit altem Haus
- Haus vermietet an Dritte
- Im Wege der vorweggenommenen Erbfolge: Sohn A bekommt Haus geschenkt und Eltern lassen sich Nießbrauchrecht eintragen
- Sohn B möchte das alte Haus abreissen, auf dem Grundstück ein neues Haus bauen und einziehen
Einfaches Problem:
Kündigung des Mieters wegen Eigenbedarf? (Kann jmd sagen ob der Einzug nach Neubau auch unter Eigenbedarf fällt?) Fristen müssen natürlich beachtet werden.
Offen:
Wie geht man am besten vor, um die zusätzliche finanzielle Belastung möglichst gering zu halten? Natürlich könnte A dem B das Grundstück+Haus schenken oder verkaufen. Aber die anfallende Schenkungs- bzw. Grunderwerbsteuer sollen möglichst vermieden werden.
Gesucht:
Gibt es bessere (legale) Lösungen? Ansätze könnten z. B. sein, dass A bzw. die Eltern das Haus abreissen, damit das Nießbrauchrecht erlischt/gelöscht wird und dann B ein Haus baut? Oder die Eltern machen den Neubau und vermieten das ganz an B … nach dem Tode soll das Haus aber B gehören? Oder ist es möglich das A und B zwei Grundstücke/Häuser steuerfrei tauschen?
Wer hat hier Ideen oder Infos an wen man sich mit solchen Fragen am besten wendet?
Danke!