gibt es eigentliche seriöse Banken, die Hypothekenkredite trotz null Euro Eigenkapital vergeben?
Mal ein Beispiel: Hauskauf steht an. Hauswert ca. 100.000 Euro. Kaufpreis 45.000. Renovierungskosten 25.000 Euro. Familie bewohnt den Wohnteil selber. Bestehender Pachtvertrag (Wohn- und Geschäftshaus) wird übernommen. Das bedeutet 600 Euro Einnahme (Kalt). Mann bekommt Erwerbsunfähigkeitsrente 870.-. Frau hat derzeit kein Einkommen und Kind bekommt Kindergeld sowie Unterhaltsgeld (je 170 Euro). Ca. 20.000 Euro könnten wohl über Förderprogramm als Darlehen aufgenommen werden.
Laut Zinsrechner wäre bei einer Laufzeit und Zinsbindung von 20 Jahren das ganze mit ca. 450 Euro (+Eigenheimzulage) monatlich ohne weiteres abzahlbar.
Problem ist wohl, dass die meisten Banken Eigenkapital sehen wollen und die Rente als Einkommen ignoriert wird sowie der Standort des Objektes (neue Bundesänder - Thüringen). Weiss jemand Rat?
MfG Steffen B.
PS: Bitte keine Diskussion über pro und contra einer Null-Eigenkapitalfinanzierung. Mir geht es lediglich um Namen von Banken mit denen man bei so einem Fall reden kann…
also bei mir hat’s damals geklappt. Makler und Grunderwerbsteuer und Eintragungsbebühren musste ich selbst finanzieren, der komplette Kaufpreis für die Immobilie kam von der Bank (Sparkasse/LBS).
War aber nicht ganz einfach und ging nur deshalb, weil die Wohnung SEHR preiswert war.
Laut Zinsrechner wäre bei :einer Laufzeit und :Zinsbindung von 20 Jahren das :ganze mit ca. 450 Euro (+Eigenheimzulage)
monatlich ohne weiteres :abzahlbar.
Banken haben nur Interesse an problemloser Rückführung, aber nicht an Verwertung. Deshalb fragt sich ein Kreditgeber, wovon die 450 € bezahlt werden sollen. Von 870 € EU-Rente jedenfalls nicht, wenn davon auch noch 2 Personen leben wollen. Die 450 € müssen auch noch bezahlt werden können, wenn der Mieter/Pächter insolvent wird und sich so schnell kein Nachfolger finden läßt. Insgesamt ist das ein Geschäft, bei dem die Bank das alleinige Risiko trägt, weil der Kreditnehmer kein Eigenkapital einbringt, an seinem Vorhaben genau genommen gar nicht beteiligt ist und überhaupt erwerbsunfähig an der Unpfändbarkeitsgrenze liegt.
Tiefrabenschwarze Aussichtslosigkeit bei einem Finanzierungswunsch ist noch sehr optimistisch ausgedrückt.
Eigentlich sind die örtlichen Sparkassen und Raiffeisen-/Volksbanken gute Adressen für kleinere Finanzierungen. Man kennt sich und dabei geht so mancher Problemfall in Ordnung. Aber bei Deinem Wunsch passen die Voraussetzungen rundherum nicht. Wenn der Kreditnehmer kein Geld hat, die zahlungskräftigen Mieter bei einem Objekt nicht gerade Schlange stehen und eine Finanzierung hängt daran, daß die Miete immer pünktlich kommt, wird das Darlehen absehbar notleidend.
Von wenigen Ecken abgesehen gibt es von Thüringen bis Mecklenburg überall preiswerte Immobilien, manchmal richtige Schmuckstücke zum Verlieben für ganz kleines Geld. Verknappung ist nicht zu befürchten, das Angebot wird eher umfangreicher. Zuweilen sind komplett sanierte Schnäppchen dabei, wo dem Voreigentümer die Puste ausgegangen ist. Es gibt deshalb keinen Anlass zur Eile und es ist allemal besser, erst für tragfähige finanzielle Voraussetzungen zu sorgen.
Bei uns hats die DSL-Bank finanziert, halt nur den reinen Kaufpreis, alle Nebenkosten und Renovierung müssen wir selbst aufbringen, konnten aber auch ein wenig Erspartes vorweisen und denen zum Teil die Versicherungen BU etc. als Sicherheit „verkaufen“ und nachweisen, dass mit den Versicherungen unser Einkommen auch im Ernstfall weiterhin gesichert ist.
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Danke
Vielen Dank für die Antworten.
Wir haben eine Bank vor Ort gefunden, die finanzieren würde. Liegt wohl auch an der extremen Bekanntheit und sehr guten Solvenz des Gewerbemieters…