Hallo,
bei einer Immobilienfinanzierung - was haltet ihr davon?:
Bausparkasse D*b*ka bietet an: bis 45% (Bsp. 130000)des Beleihungswertes (Bsp. 290000) als Annuitätendarlehen zu wirklich guten Zinskonditionen, aber für die „restliche“ nötige Kreditsumme (Bsp. 15000€) kommt laut Außendienstmitarbeiter nur ein Bausparvertrag in Betracht. Jetzt hat man ja schon ab und an gehört, dass so ein Vorausdarlehen als Bausparvertrag teuer werden kann. Glaube aber, dass die D*b*ka es nicht tolerieren wird, nur die 45% des Beleihungswertes als Annuitätendarlehen zu nehmen und die restliche Kreditsumme (Bsp. 15000€) bei einer anderen Bank zu leihen (Nachfrage hat allerdings noch nicht stattgefunden).
Der Mitarbeiter versicherte zwar beim Bausparer stets gleiche Zinsen, Beiträge usw., aber wie ist das nach dem Zeitpunkt, wo er „zuteilungsreif wird“ (laut Berater 2017)? In dem Sinne wird ja dann nichts zugeteilt, da es ein Vorausdarlehen ist. Irgendwie unverständlich, da der Bausparvertrag insgesamt 24 Jahre laufen soll.
Andererseits geht es ja da „nur“ um im Verhältnis weniger Geld (Bsp. 15000).
Was sagt ihr dazu?
bei einer Immobilienfinanzierung - was haltet ihr davon?:
Ehrlich gesagt, nicht viel.
restliche Kreditsumme (Bsp. 15000€) bei einer anderen Bank zu leihen
Da wirst Du mit der zweiten Bank Problem bekommen. Keine Bank geht gerne in den Nachrang, und üebrläßt den ersten Bank jemand anderem.
Was sagt ihr dazu?
Angebot einholen über vollständige Tilgungshypothek. BSV nur separat, wenn Zinssicherheit für die Zukunft gewünscht.
Hallo,
zunächst ist die Nutzung eine wichtige Frage.
Ich vermtue das hierbei das Objekt selbstgenutzt werden soll, ohne Vermietung und Verpachtung.
M.E. gibt es heutzutage keinen Grund für einen Bausparvertrag, und die einfachste und sauberste Finanzierungsart ein annuatiätisches Darlehnen, am Besten mit einem frei änderbaren Tilgungssatz und ein bis zwei Sonderzahlungesmöglichkeiten.
Bausparvertrag fängt erst mal mit einem Minus an, 1% der Summe.
Das dauerst dann meist ein gutes Jahr bis man überhaupt bei 0 angekommen ist, und die 10 Jahre Zuteilung bekommt man aber nur dann hin, wenn man jedes Jahr immer ordetnlich Sondertilgungen leistet.
Einzige Vorteil eines Bausparvetrages ist das die Zinsbelastung nicht fällt, ist aber nur bei Vermietung und Verpachtung interessant weil man so für die nächsten 10 Jahre die Belastung planen kann.
Grüße