Hallo,
in kürze endet die Zinsbindung des Kreditvertrages unserer vermieteten Eigentumswohnung. Es ist eine Anschlußfinanzierung nötig. Es scheint den Banken nicht möglich uns ein passendes Angebot zu unterbreiten.
Bei den Banken die wir bisher aufgesucht haben, war ein Baukredit unter 50.000 EUR nicht möglich. Uns wurde ein Privatkredit angeboten - natürlich zu einem deutlich höheren Zinssatz. Ist das normal? Wo bekommt man denn einen Baukredit für 30.000 EUR, soviel ist nämlich noch nötig.
Hallo,
ich wills gar nicht aussprechen, aber ein Weg wäre wohl über eine Bausparkasse (oder geht das nicht wegen der Fremdvermietung??).
Ihr könntet den Vertrag vorfinanzieren und parallel besparen. Steuerlich macht es keinen Sinn, einen BSV für die Finanzierung einzusetzen (wegen der hohen Tilgung). Also vielleicht zu 100% ansparen und dann komplett tilgen.
Nur mal so als Idee.
Kleine Hypotheken werden wohl wegen des relativ hohen Aufwandes im Vergleich zum Ertrag von den Banken nicht angeboten.
Gruß Schorsch
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Hallo,
das Verhalten ist nachvollziehbar. Von Bauspardarlehen ist abzuraten, da der korrekte Effektivzins wesentlich höher ist. (Trick: bestimmte Gebühren brauchen nicht in den Effektivzins eingerechnet werden!)
Da Ihr die Wohnung vermietet, ist diese steuerlich interessant. Also nutzt den Vorteil! In Abhängigkeit von den Konditionen des Privatdarlehens könnte man eine interessante Gestaltung (steuerlich) daraus machen, die letzten Endes das gleiche Ziel verfolgt: sukzessive Entschuldung des Eigentums.
Nur eine Idee. Wenn Ihr mehr wissen möchtet gerne.
Gruß
Janus
Von Bauspardarlehen ist
abzuraten, da der korrekte Effektivzins wesentlich höher ist.
(Trick: bestimmte Gebühren brauchen nicht in den Effektivzins
eingerechnet werden!)
Da Ihr die Wohnung vermietet, ist diese steuerlich
interessant. Also nutzt den Vorteil!
Hallo,
mein Vorschlag war auch nicht, dass Bauspardarlehen zu nutzen. Ich schlage vor, nur eine Vorfinanzierung in Form eines Darlehens (gibts von der Bausparkasse und auch für kleine Beträge, wenn der BSV z.B. über 30.000 euro abgeschlossen ist) und die Tilgung parallel anzusparen und im Anschluß das Darlehen aus dem angesparten(!) BSV komplett zu tilgen.
Klar fällt die Abschlußgebühr an, aber die kann eventuell verhandelt werden. Außerdem dürfte die niedrigere Kondition im Vergleich zum Privatkredit das wohl wieder wett machen.
Steuerlich haben wir so auch eine Endfälligkeit, also bei entsprechendem Steuersatz vielleicht eine interessante Konstruktion.
Nur aus steuerlichen Gründen höhere Zinsen in Kauf zu nehmen wird sich wohl kaum rechnen.
Gruß Schorsch