Hallo!
Ich möchte mit meiner Schwester zusammen ein Haus kaufen. Es soll ein altes Haus sein, wenn möglich ein alter, abgelegener Hof.
Welche Voraussetzungen müssen wir erfüllen, um von der Bank einen Kredit gewährt zu bekommen? Wir sind beide berufstätig mit festen Anstellungen, jedoch hat nur einer von uns einen Vollzeitjob, der andere eine Teilzeitstelle. Eventuelle Rücklagen bzw. Anzahlungsgelder wären vorhanden.
Weiß einer, welche Bedingungen die Bank stellt??
Danke!
Hallo.
Die Konditionen für den Kredit zum Hausbau hängen auch vom Institut selbst ab. Hier einfach mal fragen.
Über den Daumen gepeilt wird die Bank aber etwa 50% (oder 100%, 7 Jahre her dass ich da was gelesen habe…)der Kreditsumme als Sicherheit hinterlegt wissen wollen. Dann dürfen die Zinsen wg. der Rückzahlungen nicht fehlen, was den Kredit noch verteuert. Dasselbe Spiel bei einer Hypothek, nur wird die Bank bei Nichtrückzahlung der Schulden das Haus verkaufen wollen.
HTH
mfg M.L.
Hallo Markus,
sei nicht böse, aber da geht ein bißchen was durcheinander:
Die Bank möchte eigentlich dreierlei:
- Der Kreditnehmer soll in der Lage sein, die Raten zurückzuzahlen.
Das rechnet die Bank anhand des verfügbaren Einkommens, der bestehenden Verpflichtungen, der Lebenshaltungskosten und der zu erwartenden Kreditrate aus. Hier müsste man also ausrechnen, welche monatliche Belastung die beiden tragen können. Zusätzlich spielt evtl. noch eine Rolle, wie „fest“ das Arbeitsverhältnis ist (Beamte vor Angestellten, alte Hasen vor Berufseinsteigern). Die wesentliche Frage: hat der Kreditnehmer für die Dauer der Laufzeit die finanzielle Möglichkeit, Zinsen und Tilgung des Kredits zu zahlen.
- Der Kreditnehmer soll willens sein, die Raten zurückzuzahlen.
Wir meist auf Basis von bisheriger Erfahrung mit dem Kreditnehmer sowie weiteren Auskünften (Schufa etc) geprüft. Die wesentliche Frage: wie sieht es mit der Zahlungsmoral aus?
- Sicherheiten
Im Falle dass 1. und/oder 2. sich im Laufe der Zeit ändern, möchte die Bank trotzdem ihr Geld zurückbekommen. Bei einer Baufinanzierung wird meist das fragliche Haus als Sicherheit angelegt. Die Bank rechnet nun etwa, dass sie im Zweifelsfalle 60% des Verkehrswertes (von Bank zu Bank unterschiedlich, meist zwischen 50% - 80%) „rausholen“ kann, wenn sie das Haus zwangsversteigern muss. D.h. nur ein Teil des Kaufpreis ist durch das Objekt selbst besichert. Den restlichen Teil kann man entweder selbst durch Eigenkapital/ Erspartes einbringen oder die Bank ist evtl. bereit, auch andere Sicherheiten (Lebensversicherungen, Bausparverträge etc) anzunehmen.
Das sind so etwa die wesentlichen Faktoren einer Kreditentscheidung.
Gruß
Ramona