Finanzierung Haus+gleichz. Verk. Eigentumswohnung

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

ein Freund hat seine Eigentumswohnung abbezahlt, möchte sich nun ein Haus kaufen und gleichzeitig seine Wohnung verkaufen, da er das Geld für die Wohnung für die Finanzierung des Hauses einsetzen möchte.
Das Haus kostet ihn ca. 270T€ inkl. Makler+Steuern, 20T€ möchte er für Möbel und sonstige Ausgaben dazu rechnen.
Als Erlös für seine Wohnung rechnet er im ungünstigsten Fall mit ca. 80T€ und im besten Fall mit 100T€.
Da er 2 Kinder hat, das Dritte unterwegs ist und finanziell nicht das geforderte Limit überschreitet, könnte er mit Lakra finanzieren.

Habt ihr Vorschläge, wie man in so einem Fall vorgehen sollte?

  • Zuerst Wohnung verkaufen, dann Haus kaufen --> Was macht er mit Möbel und wo bleibt er, bis ein haus gefunden ist. Also nicht gut
  • Haus kaufen & umziehen bevor ein Käufer für seine Wohnung gefunden wurde anschließend Wohnung verkaufen–> Wäre für ihn die ideale Lösung, weil er aktuell ein Haus hat, das er kaufen möchte. Wie soll das mit der Finanzierung funktionieren? Er weiß ja nicht, wann ein Käufer gefunden wird, das kann 6 Monate oder auch länger als 1 Jahr dauern

Andere Möglichkeiten fallen mir nicht ein.

Danke schon mal im Voraus für jeden Tip!

Maho

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Tach,

ich gehe mal davon aus, dass es hier um die Verminderung der drohenden Vorfälligkeitsentschädigung geht, die anfallen würde, wenn der Finanzierer den Ertrag aus dem Wohnungsverkauf zur Tilgung des Darlehens verwenden möchte.
Einfach mal die Bank fragen, ob die eine Zwischenfinanzierung über die 80.000€ anbieten. Oder eine einmalige Sondertilgung bis zu einer Höhe von 80.000 oder 100.000€ vereinbaren.
Man kann auch ein Bauspardarlehen in dieser Höhe nehmen, hier ist ebenfalls keine Entschädigung fällig. Oder ein variables Darlehen, wo sich die Zinsen an den Markt anpassen.
Am besten, man fragt seinen Banker, aber vorher über die Möglichkeiten informieren. Denn auch Banker verdienen gern mehr als nötig :wink:

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