Wir erwägen einen Umzug aus beruflichen Gründen. Wir haben ein Eigenheim, das abbezahlt ist, allerdings in einer wenig besiedelten Gegend in Deutschland. Ich erwarte eigentlich, dass der Verkauf sich hinziehen wird.
Wenn wir uns in einer anderen Stadt nun in der Zwischenzeit ein anderes Haus kaufen, wie läuft dann die Finanzierung? Das Geld vom ersten Haus wird dann wohl noch nicht zur Verfügung stehen. Gibt es dafür spezielle Regelungen bei der Bank? Z.B. dass man gegen eine Gebühr die Option erhält, z.B 150.000 nach Verkauf des alten Hauses zu einem späteren Zeitpunkt als Sondertilgung abzutragen?
Denn es kann doch nicht sein, dass man ein Darlehen über viele Jahre/Jahrzehnte abschliessen muss, nur weil man das alte Haus erst ein paar Monate später verkaufen kann, oder?
Natürlich kann man alternativ erst zur Miete wohnen, bis das erste Haus verkauft ist, aber muss das sein? Wir sind mit fünf Leuten und haben einen entsprechenden Hausstand, zweimal umziehen klingt da nicht so verlockend.
dass man gegen eine Gebühr die Option erhält, z.B 150.000 nach
Verkauf des alten Hauses zu einem späteren Zeitpunkt als Sondertilgung abzutragen?
Eine Baufinanzierung ist für eine Bank eine Menge Arbeit, dafür will sie entlohnt werden. In wenigen Monaten das geld zurückzubekommen ist nicht wirklich lukrativ.
Denn es kann doch nicht sein, dass man ein Darlehen über viele
Jahre/Jahrzehnte abschliessen muss, nur weil man das alte Haus
erst ein paar Monate später verkaufen kann, oder?
Die Bank will/muß Geld verdienen. Denen ist es ziemlich egal, ob ihr Euer Haus verkauft bekommt oder nicht.
Natürlich kann man alternativ erst zur Miete wohnen, bis das erste Haus verkauft ist, aber muss das sein?
Ich würde eine 5-jährige Zinsfestschreibung wählen und ggf. 10 % Sondertilgunsgrecht für den Teil des Darlehens, das ihr mit dem Erlös des Hauses ablösen wollt.
Ein Sondertilgungsrecht in beliebiger Höhe ist reine Verhandlungssache und gegen einen entsprechenden Zinsaufschlag auch mit Zinsfestschreibung zu haben.
Entweder den Teil der Finanzierung, der durch den Verkauf sofort wieder zurückgezahlt wird als Sondertilgungsrecht in voller Höhe einräumen lassen oder diesen Darlehensteil mit einer variablen Kondition versehen. Variable Darlehen sind mit kurzer Kündigungsfrist sofort rückzahlbar.
Viele Grüße
bezüglich des Grundschuldeintrags zur Kreditabsicherung von der Bank würde ich keinesfalls ein „Abstraktes Schuldversprechen“ unterschreiben.
Siehe dazu auch Ratgeber Geld vom 16.April 2011 ARD
Wenn die neue Hypothek höher sein muss als der erwartete Verkaufserlös:
Darlehen 1 mit langer Laufzeit aber nur der Betrag der nicht getilgt werden wird.
Darlehen 2 mit kurzer Laufzeit (und ggf. Sondertilgungsmöglichkeit) für den erwarteten Verkaufserlös.
Dadurch schlägt der höhere Zinssatz für die Sondertilgung nicht auf die gesamte Hypothekensumme durch. Lohnt den Aufwand aber nur bei größeren Summen.