Ich möchte ein Haus von einem privaten Eigentümer kaufen, also ohne Makler. Welche Unterlagen braucht die zu finanzierende Bank zwingend für einen Kreditantrag? Wie wird der Wert des Hauses seitens der Bank festgestellt (wegen Beleihung), wenn der jetzige Eigentümer kein Verkehrswertgutachten hat? Beauftragt die Bank automatisch? Ist es kostengünstiger, von privat aus jemanden zu beauftragen?
Ich möchte ein Haus von einem privaten Eigentümer kaufen, also
ohne Makler. Welche Unterlagen braucht die zu finanzierende
Bank zwingend für einen Kreditantrag?
unbeglaubigtes Grundbuchblatt nach neuestem Stand nicht älter als 3 Monate;
Abschrift des Kaufvertrages;
Baubeschreibung;
Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277;
Berechnung der Wohn- und Nutzfläche nach DIN 283;
Genehmigte Baupläne (Grundriss-, Schnitt-, Ansichtszeichnungen);
Fotos vom bestehenden Gebäude (jetziger Zustand, verschiedene Seiten);
Brandversicherungsurkunde;
Lageplan, Flurkarte mit eingezeichnetem Grundriss;
Einkommensnachweise, Beleg über das vorhandene Eigenkapital,
Bausparverträge; Kapitalanlagen;
Evt. bestehende Kreditunterlagen;
Kopie Personalausweis/Reisepass;
Wie wird der Wert des
Hauses seitens der Bank festgestellt (wegen Beleihung), wenn
der jetzige Eigentümer kein Verkehrswertgutachten hat?
Beauftragt die Bank automatisch? Ist es kostengünstiger, von
privat aus jemanden zu beauftragen?
Kommt auf das Alter des Gebäudes an.
Aufgrund der vorhandenen Unterlagen + Besichtigung des Hauses
kann auch auf ein Wertgutachten von Seitens der Bank verzichtet
werden.
Sollten nicht alle Unterlagen wie z.B. Wohnflächenberechnung,
Baubeschreibung etc. vorhanden sein, kann dies auch vom
Kreditsachbearbeiter bzw. Finanzierungsspezialist angefertigt werden.
Alle diese Fragen sollten mit dem jeweiligen Kreditgeber besprechen.
Gruß
ohne Makler. Welche Unterlagen braucht die zu finanzierende Bank zwingend für einen Kreditantrag?
Da würde ich die Bank fragen, das kann von Institut zu Institut differieren.
Wie wird der Wert des Hauses seitens der Bank festgestellt (wegen Beleihung), wenn der jetzige Eigentümer kein Verkehrswertgutachten hat
Das macht jede Bank selber, nach ihren Verfahren.
Beauftragt die Bank automatisch? Ist es kostengünstiger, von
privat aus jemanden zu beauftragen?
Wozu ? ich würde eher einen technischen SAchkundigen beauftragen, um den Zustand der Immobilie zu beurteilen.